« ZUR ÜBERSICHT ZURÜCK

FÜR KAPITALANLEGER! Gut vermietete 2 ZW mit niedrigem Hausgeld

Dietzenbach
57 m²
2 Zimmer
Scan the QR Code
Dietzenbach
57 m²
2Zimmer
Keller
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42863974
Standort
Nibelungenstraße 2
63128 Dietzenbach
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
184,00 €
Hausgeld Hinweis
Die Hausgeldzahlung beinhaltet auch die Rücklagenzahlung und Verwaltergebühr
Jahresnettomiete
6.600,00 €
Baujahr
1973
Wohnfläche
57 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
4 m²
 
 
Etage
8
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
12.10.2018
Energiekennwert
115 kWh
Energie mit Warmwasser
Ja
Kaufpreis EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist vermietet, die aktuelle Mieterin wohnt seit dem Jahr 2014 in der Wohnung. Für Kapitalanleger interessant, die Jahresnettomiete beträgt € 6.600,00. Die Mieterin würde gerne wohnen bleiben.

Das gesamte Objekt, inklusive Grünanlagen befindet sich in guten und sehr ordentlichem Zustand.

Die hier angebotene, schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss, eines sehr gepflegten Hochhauses in der Nibelungenstraße in Dietzenbach Steinberg.

Alle Fenster der Wohnung sind im Jahr 2007 bereits erneuert worden. Es handelt sich um doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.

Durch die Diele gelangt man in die Wohnung und in alle Räume. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel.

Das helle Schlafzimmer hat eine gute Größe und lässt sich entsprechend gut einrichten. Ein großes Bett, ein großer Kleiderschrank lassen sich bequem unterbringen.

Das Wohnzimmer ist dank der Glasfronten am Balkon sehr hell. Es verfügt über eine gute Größe und bietet Platz für einen Essbereich, als auch einen Wohnbereich.

Der Balkon bietet eine kilometerweite Fernsicht.

Die Küche ist vermieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ebenfalls kann im Bad eine Waschmaschine angeschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Zwei Personenaufzüge helfen die Etagen zu überwinden.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt € 184,00, diese beinhaltet neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Verwaltergebühr und Rücklagenbildung. Der im Wohngeld enthaltene Eigenanteil für einen Kapitalanleger beträgt monatlich etwa € 70,00.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* gute Raumaufteilung

* geräumige Zimmer

* Balkon mit toller Fernsicht

* Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

* Einbauküche ( aus dem Jahr 2012)

* doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* TV Kabelanschluss

* Keller

* 2 Personenaufzüge

* Zentralheizung ( Fernwärme)

—————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Objekt ist ruhig gelegen, ein Lebensmittelmarkt ist in 1 Minute und die S-Bahn Haltestelle Dietzenbach Steinberg in 7 Minuten zu Fuß erreicht.

Eine Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus.

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main an der Bieber inmitten des Rhein-Main-Gebietes.

Der grüne Ring aus Wiesen und Wäldern, der Dietzenbach umgibt, sowie die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Kreisstadt zu einer attraktiven Wohngegend.

Die heutige Stadt war vor dem Zweiten Weltkrieg ein bäuerliches Dorf mit nicht ganz 4.000 Einwohnern, erfuhr aber nach 1945 einen wesentlichen Bevölkerungszuwachs durch Flüchtlinge. Seit den 1970er Jahren wuchs Dietzenbachs Bevölkerung rasant bis heute auf etwa 33.000 Menschen an.

Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.

Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit 3 Haltestellen (Dietzenbach BF, Dietzenbach Mitte und Steinberg) der S-Bahn-Linie S2 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Die Stadt bildet den Streckenabschluss der Trasse Niedernhausen - Hofheim - Frankfurt - Offenbach - Dietzenbach.

Mit der S1/S2 erreicht man über Offenbach-Bieber in 30 Minuten die Frankfurter Hauptwache.

Außerdem verfügt Dietzenbach über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.

Über die B 459 sind die Autobahnen A 3 und A 661 über die Anschlussstelle Offenbach in wenigen Minuten zu erreichen.

Im gesamten Stadtgebiet hat die Kultur ihren festen Platz: Vom Apfelblütenfest im Frühjahr bis zum Weihnachtsmarkt im Winter laden zahlreiche Feste und Märkte zum Feiern und Genießen ein.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause oder die passende Kapitalanlage durch unseren Auftritt gefunden haben...

Für Kapitalanleger stehen wir gerne für die Vermietung zur Verfügung.

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Diese Wohnung ist vermietet, die aktuelle Mieterin wohnt seit dem Jahr 2014 in der Wohnung. Für Kapitalanleger interessant, die Jahresnettomiete beträgt € 6.600,00. Die Mieterin würde gerne wohnen bleiben.

Das gesamte Objekt, inklusive Grünanlagen befindet sich in guten und sehr ordentlichem Zustand.

Die hier angebotene, schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss, eines sehr gepflegten Hochhauses in der Nibelungenstraße in Dietzenbach Steinberg.

Alle Fenster der Wohnung sind im Jahr 2007 bereits erneuert worden. Es handelt sich um doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.

Durch die Diele gelangt man in die Wohnung und in alle Räume. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel.

Das helle Schlafzimmer hat eine gute Größe und lässt sich entsprechend gut einrichten. Ein großes Bett, ein großer Kleiderschrank lassen sich bequem unterbringen.

Das Wohnzimmer ist dank der Glasfronten am Balkon sehr hell. Es verfügt über eine gute Größe und bietet Platz für einen Essbereich, als auch einen Wohnbereich.

Der Balkon bietet eine kilometerweite Fernsicht.

Die Küche ist vermieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ebenfalls kann im Bad eine Waschmaschine angeschlossen werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Zwei Personenaufzüge helfen die Etagen zu überwinden.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt € 184,00, diese beinhaltet neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Verwaltergebühr und Rücklagenbildung. Der im Wohngeld enthaltene Eigenanteil für einen Kapitalanleger beträgt monatlich etwa € 70,00.

* gute Raumaufteilung

* geräumige Zimmer

* Balkon mit toller Fernsicht

* Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

* Einbauküche ( aus dem Jahr 2012)

* doppeltverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* TV Kabelanschluss

* Keller

* 2 Personenaufzüge

* Zentralheizung ( Fernwärme)

—————————————————————————————

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Das Objekt ist ruhig gelegen, ein Lebensmittelmarkt ist in 1 Minute und die S-Bahn Haltestelle Dietzenbach Steinberg in 7 Minuten zu Fuß erreicht.

Eine Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus.

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main an der Bieber inmitten des Rhein-Main-Gebietes.

Der grüne Ring aus Wiesen und Wäldern, der Dietzenbach umgibt, sowie die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Kreisstadt zu einer attraktiven Wohngegend.

Die heutige Stadt war vor dem Zweiten Weltkrieg ein bäuerliches Dorf mit nicht ganz 4.000 Einwohnern, erfuhr aber nach 1945 einen wesentlichen Bevölkerungszuwachs durch Flüchtlinge. Seit den 1970er Jahren wuchs Dietzenbachs Bevölkerung rasant bis heute auf etwa 33.000 Menschen an.

Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.

Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit 3 Haltestellen (Dietzenbach BF, Dietzenbach Mitte und Steinberg) der S-Bahn-Linie S2 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Die Stadt bildet den Streckenabschluss der Trasse Niedernhausen - Hofheim - Frankfurt - Offenbach - Dietzenbach.

Mit der S1/S2 erreicht man über Offenbach-Bieber in 30 Minuten die Frankfurter Hauptwache.

Außerdem verfügt Dietzenbach über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.

Über die B 459 sind die Autobahnen A 3 und A 661 über die Anschlussstelle Offenbach in wenigen Minuten zu erreichen.

Im gesamten Stadtgebiet hat die Kultur ihren festen Platz: Vom Apfelblütenfest im Frühjahr bis zum Weihnachtsmarkt im Winter laden zahlreiche Feste und Märkte zum Feiern und Genießen ein.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause oder die passende Kapitalanlage durch unseren Auftritt gefunden haben...

Für Kapitalanleger stehen wir gerne für die Vermietung zur Verfügung.

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

Ihre
Direktanfrage