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Freistehendes, saniertes MFH mit 14 Wohneinheiten – voll vermietet!

Langenselbold
997 m²
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Langenselbold
997 m²
Kaufpreis 1.860.000,00 EUR
Objekt ID
42864085
Standort
63505 Langenselbold
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
1.860.000 EUR
Baujahr
1971
Grundstücksfläche
952 m²
Wohnfläche
997 m²
Nutzfläche
215 m²
Vermietbare Fläche
997 m²
 
 
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
10.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
93 kWh
Kaufpreis 1.860.000,00 EUR
Wohneinheiten
14.0
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein voll vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in ruhiger und infrastrukturell guter Lage in Langenselbold.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand und mit einer guten Mieterstruktur versehen. Die Vermietung hat seit einigen Jahren unser Unternehmen durchgeführt. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen können wir somit bestätigen.

Das Haus verfügt über 4 Vollgeschosse (Hochparterre - 3.Stock) und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch allen Mietern jeweils einen Kellerraum und der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller.

Es sind 12 PKW Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie verfügt über 12 x 3 Zimmer Wohnungen, jeweils mit Balkon sowie im Dachgeschoss 2 x 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 80 m².

Es wurden immer wieder Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. So sind zum Beispiel die Bäder überwiegend (10 von 14) saniert, die Wohnungen sind meist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 1999 wärmegedämmt, ebenfalls in diesem Jahr wurde Heizung erneuert und auf Gas umgestellt. Die Fenster inklusive Dachflächenfenster, sind im Jahr 2011 getauscht worden. Die Rollläden wurden bei dieser Gelegenheit mit erneuert.

Die Jahresnettomiete beträgt € 85.096,44


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* 14 Wohnungen (12 davon mit Balkon)

* alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad

* 10 von 14 Bäder wurden saniert

* Gas Zentralheizung Buderus von 1999

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Rollläden

* voll unterkellert

* 12 Parkplätze

* Fassade mit Wärmeisolierung

————————————————————————

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem zu erreichen.

Die nächste Bus Haltestelle ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, und ist am Langenselbolder Dreieck an das Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda).

Am Bahnhof von Langenselbold (der 2 km südlich des Ortskern liegt) halten Nahverkehrs- und Eilzüge auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.

Langenselbold liegt am Rande des Kinzigtals. Der nordöstliche Teil der Stadt liegt am sogenannten Weinberg. Durch Langenselbold fließt die Gründau, die bei Langenselbold in die Kinzig mündet. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt liegt der künstlich angelegte Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird.

Langenselbold grenzt im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an die Gemeinden Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Erlensee und die Gemeinde Neuberg.

Schulen:

In Langenselbold befinden sich 2 Grundschulen (Schule am Weinberg und Schule an der Grundausbildung), eine Gesamtschule (Käthe Kollwitz Schule) und eine Förderschule.

Freizeit:

Es befinden sich mehrere Sportstätten in der ganzen Stadt.Gut gepflegte Sportplätze, Tennisplätze, Turnhallen, etc. bieten beste Voraussetzungen für nahezu jede Sportart. Mehrere Hallenbäder in der näheren Umgebung und sechs Golf-Plätze die in weniger als 30 Autominuten zu erreichen sind, runden das Angebot ab.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage das Kontaktformular des Immobilienportales unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Sie kontaktieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Seiten der Eigentümer übermittelt wurden. Aktiv Immobilien Service übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


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Es handelt sich hierbei um ein voll vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in ruhiger und infrastrukturell guter Lage in Langenselbold.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand und mit einer guten Mieterstruktur versehen. Die Vermietung hat seit einigen Jahren unser Unternehmen durchgeführt. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen können wir somit bestätigen.

Das Haus verfügt über 4 Vollgeschosse (Hochparterre - 3.Stock) und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch allen Mietern jeweils einen Kellerraum und der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller.

Es sind 12 PKW Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie verfügt über 12 x 3 Zimmer Wohnungen, jeweils mit Balkon sowie im Dachgeschoss 2 x 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 80 m².

Es wurden immer wieder Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. So sind zum Beispiel die Bäder überwiegend (10 von 14) saniert, die Wohnungen sind meist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 1999 wärmegedämmt, ebenfalls in diesem Jahr wurde Heizung erneuert und auf Gas umgestellt. Die Fenster inklusive Dachflächenfenster, sind im Jahr 2011 getauscht worden. Die Rollläden wurden bei dieser Gelegenheit mit erneuert.

Die Jahresnettomiete beträgt € 85.096,44

* 14 Wohnungen (12 davon mit Balkon)

* alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad

* 10 von 14 Bäder wurden saniert

* Gas Zentralheizung Buderus von 1999

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Rollläden

* voll unterkellert

* 12 Parkplätze

* Fassade mit Wärmeisolierung

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Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem zu erreichen.

Die nächste Bus Haltestelle ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, und ist am Langenselbolder Dreieck an das Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda).

Am Bahnhof von Langenselbold (der 2 km südlich des Ortskern liegt) halten Nahverkehrs- und Eilzüge auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.

Langenselbold liegt am Rande des Kinzigtals. Der nordöstliche Teil der Stadt liegt am sogenannten Weinberg. Durch Langenselbold fließt die Gründau, die bei Langenselbold in die Kinzig mündet. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt liegt der künstlich angelegte Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird.

Langenselbold grenzt im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an die Gemeinden Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Erlensee und die Gemeinde Neuberg.

Schulen:

In Langenselbold befinden sich 2 Grundschulen (Schule am Weinberg und Schule an der Grundausbildung), eine Gesamtschule (Käthe Kollwitz Schule) und eine Förderschule.

Freizeit:

Es befinden sich mehrere Sportstätten in der ganzen Stadt.Gut gepflegte Sportplätze, Tennisplätze, Turnhallen, etc. bieten beste Voraussetzungen für nahezu jede Sportart. Mehrere Hallenbäder in der näheren Umgebung und sechs Golf-Plätze die in weniger als 30 Autominuten zu erreichen sind, runden das Angebot ab.

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage das Kontaktformular des Immobilienportales unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Sie kontaktieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Seiten der Eigentümer übermittelt wurden. Aktiv Immobilien Service übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr
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Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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