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Attraktives MFH Bj.1995 mit 9 Wohnungen + 1 Büro

Usingen
678 m²
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Usingen
678 m²
Balkon/Terrasse
Kaufpreis EUR
Objekt ID
42863528
Standort
61250 Usingen
Hessen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Jahresnettomiete
64.702,32 €
Baujahr
1995
Grundstücksfläche
1.092 m²
Wohnfläche
678 m²
Vermietbare Fläche
730 m²
Gewerbefläche
54 m²
Gesamtfläche
921 m²
Keller
Ja
Kellerfläche
191 m²
 
 
Balkon/Terrasse
vorhanden 
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis
19.11.2021
Energiekennwert
104 kWh
Kaufpreis EUR
Wohneinheiten
9.0
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes Haus mit 9 Wohneinheiten und einem Büro, welches sich im Usinger Ortsteil Eschbach befindet.

Zu dem Neubau (Baujahr 1995) in dem sich 8 Wohnungen befinden, gehört noch ein älteres Wohnhaus aus den 60iger Jahren, welches komplett saniert worden ist.

Insgesamt besteht das Objekt aus 9 Wohnungen unterschiedlicher Größe ( 44-143 m²) , alle Wohnungen sind vermietet. Wir haben diverse Beispielsfotos von verschiedenen Wohnungen im Haus mit eingestellt.

Die Jahresnettomieteinahme beträgt € 64.702,32

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Die Bäder verfügen über eine Rücklaufbodenheizung.

Die Dachgeschosswohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Zimmertüren sind teilweise Fichte massiv, Eiche funiert oder Esche weißfurniert.

Das Haus verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage mit zwei Zisternen a 10.000 Liter. Das Zisternenwasser versorgt Waschmaschinen und Toilettenspülungen in allen Wohnungen. Bei Leere der Zisternen wird automatisch auf Trinkwasser umgestellt.

Vorhanden ist eine Gasbrennwertheizung mit einem unterirdischen 5000 Liter Außentank.

Im Untergeschoss befindet sich eine Bürofläche, ein Lagerraum, Kellerräume und die Heizung.

Eventuell für Kapitalanleger interessant, wir haben in den letzten Jahren bereits einige Wohnungen im Haus vermietet und stehen, wenn gewünscht, auch gerne dem neuen Eigentümer in Zukunft zur Verfügung. Die Mitarbeiterin die dieses Objekt betreut, wohnt selbst im Hintertaunus.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* Wärmegedämmter Baukörper, 30 cm Hohlblock-Bimsbeton-Mauerwerk, 12 cm Wärmedämmverbundsystem

* Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,3

* Dachfläche von außen mit Wärmedämmung isoliert

* Regenwassernutzungsanlage mit 2 Zisternen à 10.000 Liter, versorgt Waschmaschinen und Toilettenspülungen in allen Wohnungen

* die Bäder verfügen alle über eine Rücklaufbodenheizung

* die Dachwohnungen verfügen Fußbodenheizung

* Granitboden im kompletten Treppenhaus.

* Rollläden auf allen Etagen

* Granit- Außenfensterbänke

* 1092 m² Grundstück

* Gartenkamin

* 1 Garage

* 4 PKW Stellplätze

* Geräteschuppen

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Dieses schön gelegene Mehrfamilienhaus, befindet sich im Usinger Stadtteil Eschbach.

Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, Metzger, Bank, Arzt, Kindergarten, Grundschule und einiges mehr.

Was hier nicht ist, findet man in Usingen. (2km entfernt)

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen.

Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 50 km nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes.

Der Stadtkern liegt etwa auf 300 m Höhe über NN, die höchste Erhebung im Stadtteil Usingen ist der Hohe Berg mit 414 m über NN.

Usingen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Osten an die Gemeinden Ober-Mörlen und Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, sowie im Westen an die Gemeinden Weilrod und Grävenwiesbach.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

In Usingen befindet sich die Hessenklinik, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
F +49(6109) 5060494
hocke@aktiv-immobilien-service.de
M +49(172) 6666311

www.aktiv-immobilien-service.de

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Was tun wir für SIE ???

Durch unsere professionelle Darstellung sind Sie auf das Objekt aufmerksam geworden.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne einen sehr guten, Finanzierungspartner empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.

Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Nach dem Kauf, stehen wir Ihnen gerne bei zukünftigen Vermietungen zur Verfügung.


Ihr Ansprechpartner
Manfred Hocke
T +49(6109) 5060464
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Zu dem Neubau (Baujahr 1995) in dem sich 8 Wohnungen befinden, gehört noch ein älteres Wohnhaus aus den 60iger Jahren, welches komplett saniert worden ist.

Insgesamt besteht das Objekt aus 9 Wohnungen unterschiedlicher Größe ( 44-143 m²) , alle Wohnungen sind vermietet. Wir haben diverse Beispielsfotos von verschiedenen Wohnungen im Haus mit eingestellt.

Die Jahresnettomieteinahme beträgt € 64.702,32

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Die Bäder verfügen über eine Rücklaufbodenheizung.

Die Dachgeschosswohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Zimmertüren sind teilweise Fichte massiv, Eiche funiert oder Esche weißfurniert.

Das Haus verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage mit zwei Zisternen a 10.000 Liter. Das Zisternenwasser versorgt Waschmaschinen und Toilettenspülungen in allen Wohnungen. Bei Leere der Zisternen wird automatisch auf Trinkwasser umgestellt.

Vorhanden ist eine Gasbrennwertheizung mit einem unterirdischen 5000 Liter Außentank.

Im Untergeschoss befindet sich eine Bürofläche, ein Lagerraum, Kellerräume und die Heizung.

Eventuell für Kapitalanleger interessant, wir haben in den letzten Jahren bereits einige Wohnungen im Haus vermietet und stehen, wenn gewünscht, auch gerne dem neuen Eigentümer in Zukunft zur Verfügung. Die Mitarbeiterin die dieses Objekt betreut, wohnt selbst im Hintertaunus.

* Wärmegedämmter Baukörper, 30 cm Hohlblock-Bimsbeton-Mauerwerk, 12 cm Wärmedämmverbundsystem

* Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,3

* Dachfläche von außen mit Wärmedämmung isoliert

* Regenwassernutzungsanlage mit 2 Zisternen à 10.000 Liter, versorgt Waschmaschinen und Toilettenspülungen in allen Wohnungen

* die Bäder verfügen alle über eine Rücklaufbodenheizung

* die Dachwohnungen verfügen Fußbodenheizung

* Granitboden im kompletten Treppenhaus.

* Rollläden auf allen Etagen

* Granit- Außenfensterbänke

* 1092 m² Grundstück

* Gartenkamin

* 1 Garage

* 4 PKW Stellplätze

* Geräteschuppen

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Dieses schön gelegene Mehrfamilienhaus, befindet sich im Usinger Stadtteil Eschbach.

Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, Metzger, Bank, Arzt, Kindergarten, Grundschule und einiges mehr.

Was hier nicht ist, findet man in Usingen. (2km entfernt)

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen.

Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 50 km nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes.

Der Stadtkern liegt etwa auf 300 m Höhe über NN, die höchste Erhebung im Stadtteil Usingen ist der Hohe Berg mit 414 m über NN.

Usingen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Osten an die Gemeinden Ober-Mörlen und Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, sowie im Westen an die Gemeinden Weilrod und Grävenwiesbach.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

In Usingen befindet sich die Hessenklinik, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Was tun wir für SIE ???

Durch unsere professionelle Darstellung sind Sie auf das Objekt aufmerksam geworden.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne einen sehr guten, Finanzierungspartner empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.

Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Nach dem Kauf, stehen wir Ihnen gerne bei zukünftigen Vermietungen zur Verfügung.

Ihr
Ansprechpartner
Herr Manfred Hocke

Telefon:

+49(6109) 5060464

Mobil:

+49(172) 6666311

Fax:


+49(6109) 5060494

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