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*2 kleine Häuser auf einem Grundstück*

Waldsolms
113 m²
6 Zimmer
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Waldsolms
113 m²
6Zimmer
Kaufpreis 129.000,00 EUR
Objekt ID
42864067
Standort
Lindenstraße
35647 Waldsolms
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
129.000 EUR
Baujahr
1969
Grundstücksfläche
525 m²
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
57 m²
Keller
Ja
 
 
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplatztyp
Garage
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis
15.08.2028
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
256,3 kWh
Kaufpreis 129.000,00 EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus, das in 2 Bauabschnitten errichtet wurde, welches sich im Waldsolms, dort im Ortsteil Hasselborn befindet.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage. Hasselborn ist von der Natur umgeben.

Das erste Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erbaut. Im 1972 erfolgte ein Anbau des zweiten Hauses und Neubau der Garage.

Beide Häuser zusammen verfügen über 113 m² Wohnfläche und etwa 57 m² Nutzfläche im Keller.

Die Häuser sind nicht vermietet und stehen somit dem neuen Eigentümer frei zur Verfügung.

Hinter den Häusern befindet sich ein Garten mit guter Größe, der Grünflächen bietet.

Ebenfalls gibt es eine EInzelgarage, diese befindet sich in dem hinteren Grundstücksbereich, welche auch in Massivbauweise gebaut wurde.

Wie auf den zusehenden Fotos zu erkennen ist, sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale noch aus dem Baujahr 1969 und 1972, aus diesem Grund sind die Häuser renovierungsbedürftig.

Die Aufteilung können SIe den beigefügten 3D Plänen mit Einrichtung- und Ausstattungsbeispielen entnehmen.

Im Keller befinden sich zwei große Abstellräume und der Heizungsraum.
Der Boden im Keller ist betoniert und die Wände sind verputzt und gestrichen.

In dem Heizungsraum befindet sich auch eine Luke, welche zum kellergeschweißten Öltank von ca. 5800 Liter führt.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1988 ist von der Firma Buderus.

Die Außenfassade ist zum größtem Teil mit Eternit Platten verkleidet, die übrigen Außenwände haben einen Münchner Rauhputz und Anstrich.

Das erste Haus hat 3 Zimmer, eine Küche. ein Duschbad und ein Abstellraum.

Von dem 3. Zimmer aus, kommt man in die Werkstatt, die etwas niedriger liegt.

Das zweite Haus verfügt über 3 Zimmer, einer Küche und einem Duschbad.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Thermopane-Kunststoff-Fenster.

Die Fenster sind mit Kunststoff-Rolläden in Holzoptik ausgestattet.


Ihr Ansprechpartner
Heike Ahlhelm

hahlhelm@aktiv-immobilien-service.de
M +49(179) 4097587

www.aktiv-immobilien-service.de

Ausstattung

* teilmassive Bauweise

* Garten

* 2 Duschbäder

* doppeltverglaste Thermopane-Kunststoff-Fenster

* Kunststoff-Rollläden in Holzoptik

* Öl Zentralheizung

* Öltank von ca. 5800 Liter in dem Heizungsraum

* unterkellert

* Nutzfläche ca. 57 m²

* Kellerwände verputzt und gestrichen

* Außenfassade Eternit-Platten und Münchner Rauhputz

* Einzelgarage

————————————————————————————

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Die in den Portalen im Anhang befindliche Datei „Umbauvorschlag“ enthält 3 D Pläne die im Erdgeschoss eine Öffnung der Küche, im 1.Stock eine Vergrößerung des Bades und im Dachgeschoss einen Einbau eines Bades vorsehen.

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Heike Ahlhelm

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www.aktiv-immobilien-service.de

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße von Waldsolms Hasselborn.

Der Ort ist idylisch gelegen, rundum mit Feldern und Wiesen.

Dennoch bietet Hasselborn einen Bahnanschluss 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

Ca. 4 Kilometer entfernt befindet sich Waldsolms,
im Ort befinden sich eine Grundschule und 3 Kindergärten, ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. im Ort.

Man fährt mit dem Auto:

ca. 35 Minuten nach Friedberg
ca. 40 Minuten nach Gießen
ca. 30 Minuten nach Wetzlar
ca. 20 Minuten nach Butzbach
ca. 14 Minuten nach Usingen

Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.

Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns, im Südosten an die Stadt Butzbach, im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.
Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt am Main, Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.


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hahlhelm@aktiv-immobilien-service.de
M +49(179) 4097587

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Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen!

Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen! Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im Bereich Immobilienfinanzierung arbeiten wir mit vertrauensvollen Partnern zusammen, die unseren Kunden gute Konzepte erarbeiten und Ihnen damit häufig richtig Geld sparen konnten.

Sollte im späteren Verlauf Bedarf bestehen, können wir Ihnen gerne eine Fachfirma empfehlen, mit der wir seit Jahren zusammen arbeiten. Die Firma deckt nahzu jedes Gewerk ab und könnte somit die komplette Sanierung übernehmen.


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hahlhelm@aktiv-immobilien-service.de
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Das Objekt liegt in ruhiger Lage. Hasselborn ist von der Natur umgeben.

Das erste Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erbaut. Im 1972 erfolgte ein Anbau des zweiten Hauses und Neubau der Garage.

Beide Häuser zusammen verfügen über 113 m² Wohnfläche und etwa 57 m² Nutzfläche im Keller.

Die Häuser sind nicht vermietet und stehen somit dem neuen Eigentümer frei zur Verfügung.

Hinter den Häusern befindet sich ein Garten mit guter Größe, der Grünflächen bietet.

Ebenfalls gibt es eine EInzelgarage, diese befindet sich in dem hinteren Grundstücksbereich, welche auch in Massivbauweise gebaut wurde.

Wie auf den zusehenden Fotos zu erkennen ist, sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale noch aus dem Baujahr 1969 und 1972, aus diesem Grund sind die Häuser renovierungsbedürftig.

Die Aufteilung können SIe den beigefügten 3D Plänen mit Einrichtung- und Ausstattungsbeispielen entnehmen.

Im Keller befinden sich zwei große Abstellräume und der Heizungsraum.
Der Boden im Keller ist betoniert und die Wände sind verputzt und gestrichen.

In dem Heizungsraum befindet sich auch eine Luke, welche zum kellergeschweißten Öltank von ca. 5800 Liter führt.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1988 ist von der Firma Buderus.

Die Außenfassade ist zum größtem Teil mit Eternit Platten verkleidet, die übrigen Außenwände haben einen Münchner Rauhputz und Anstrich.

Das erste Haus hat 3 Zimmer, eine Küche. ein Duschbad und ein Abstellraum.

Von dem 3. Zimmer aus, kommt man in die Werkstatt, die etwas niedriger liegt.

Das zweite Haus verfügt über 3 Zimmer, einer Küche und einem Duschbad.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Thermopane-Kunststoff-Fenster.

Die Fenster sind mit Kunststoff-Rolläden in Holzoptik ausgestattet.

* teilmassive Bauweise

* Garten

* 2 Duschbäder

* doppeltverglaste Thermopane-Kunststoff-Fenster

* Kunststoff-Rollläden in Holzoptik

* Öl Zentralheizung

* Öltank von ca. 5800 Liter in dem Heizungsraum

* unterkellert

* Nutzfläche ca. 57 m²

* Kellerwände verputzt und gestrichen

* Außenfassade Eternit-Platten und Münchner Rauhputz

* Einzelgarage

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Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Die in den Portalen im Anhang befindliche Datei „Umbauvorschlag“ enthält 3 D Pläne die im Erdgeschoss eine Öffnung der Küche, im 1.Stock eine Vergrößerung des Bades und im Dachgeschoss einen Einbau eines Bades vorsehen.

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Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße von Waldsolms Hasselborn.

Der Ort ist idylisch gelegen, rundum mit Feldern und Wiesen.

Dennoch bietet Hasselborn einen Bahnanschluss 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

Ca. 4 Kilometer entfernt befindet sich Waldsolms,
im Ort befinden sich eine Grundschule und 3 Kindergärten, ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. im Ort.

Man fährt mit dem Auto:

ca. 35 Minuten nach Friedberg
ca. 40 Minuten nach Gießen
ca. 30 Minuten nach Wetzlar
ca. 20 Minuten nach Butzbach
ca. 14 Minuten nach Usingen

Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen.

Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns, im Südosten an die Stadt Butzbach, im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.
Brandoberndorf ist seit 2000 Endpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15 betriebenen Taunusbahn von Frankfurt am Main, Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen!

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Gründe warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause über uns zu erwerben:

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Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es Wert ist!

Was tun wir für SIE ???

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In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im Bereich Immobilienfinanzierung arbeiten wir mit vertrauensvollen Partnern zusammen, die unseren Kunden gute Konzepte erarbeiten und Ihnen damit häufig richtig Geld sparen konnten.

Sollte im späteren Verlauf Bedarf bestehen, können wir Ihnen gerne eine Fachfirma empfehlen, mit der wir seit Jahren zusammen arbeiten. Die Firma deckt nahzu jedes Gewerk ab und könnte somit die komplette Sanierung übernehmen.

Ihr
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Frau Heike Ahlhelm


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