Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage

Gepflegtes Wohnambiente mit guter Anbindung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses in der Weberstraße, das mit einem verkehrsarmen Umfeld und zugleich einer sehr guten Anbindung punktet.

Die Wohnung kann zum 01.07.2026 angemietet werden.

Helle Räume und gut durchdachter Grundriss

Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster.

Zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung wurden dem Exposé ein 3D-Plan sowie KI-generierte Einrichtungsvorschläge beigefügt.

Praktischer Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Flur. Von hier aus sind das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmererreichbar. Das Schlafzimmer schließt an das Wohnzimmer an, was sich auch den beigefügten 3D-Plänen gut entnehmen lässt.

Besonders praktisch sind die im Flur vorhandenen Nischen, die sich hervorragend für eine Garderobe sowie beispielsweise für ein Schuhregal nutzen lassen.

Modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Es verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit Dusch-Glasabtrennung und bietet damit eine funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung.

Einbauküche bereits vorhanden

Die Küche verfügt über eine Größe von ca. 7 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine, ein Herd mit Ceranfeld, ein Kühlschrank mit Gefrierfachsowie ein Anschluss für die Waschmaschine.

Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon

Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Durch den gelungenen Zuschnitt lässt sich der Raum sehr gut möblieren. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.

Schlafzimmer mit Morgensonne

Das Schlafzimmer mit rund 14 m² ist nach Osten ausgerichtet und profitiert damit von schönem Morgenlicht. Auch hier bieten sich gute Einrichtungsmöglichkeiten für ein Bett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möbel.

Kellerraum und gemeinschaftliche Nutzflächen

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 3 m², der abschließbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Transparente Nebenkosten und separate Heizkostenabrechnung

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 € monatlich. Darin enthalten sind bereits die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie weitere übliche Nebenkostenpositionen.

Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme. Die Abrechnung der Heizkosten sowie des Stroms erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Versorger.

Indexmietvereinbarung als Bestandteil des Mietvertrags

Bestandteil des Mietvertrags wird eine Indexvereinbarung sein, die an den Lebenshaltungsindex gekoppelt ist. Dies bietet den Vorteil, dass Mietanpassungen nicht willkürlich erfolgen, sondern sich ausschließlich im Rahmen der Entwicklung des Lebenshaltungsindex bewegen.

Attraktive Mietwohnung mit stimmigem Gesamtbild

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung mit hellen Räumen, Einbauküche, modernisiertem Bad, Balkon und solider Ausstattung in attraktiver Lage. Ein interessantes Mietangebot für alle, die eine ansprechende Wohnung mit guter Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Lage

Gefragte Wohnlage im Frankfurter Nordend-West

Die Wohnung in der Weberstraße 14, 60318 Frankfurt am Main, befindet sich im Nordend-West und damit in einem der urbanen und gefragten innerstädtischen Wohnquartiere Frankfurts. Das Nordend zählt nach Darstellung der Stadt zu den begehrten Wohngebieten der Mainmetropole und verbindet eine gewachsene Stadtteilstruktur mit kurzen Wegen, lebendigem Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit. 

Öffentliche Anbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Im Umfeld der Weberstraße bestehen Anschlüsse über die U-Bahn-Station Glauburgstraße (U5) sowie über den Bereich Friedberger Platz mit Tram- und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist in dieser Lage ausgesprochen komfortabel. In Nordend-West befinden sich unter anderem REWE-Märkte am Nibelungenplatz 3 sowie in der Eckenheimer Landstraße 97–99. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und die für das Nordend typische urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. 

Freizeit und Naherholung

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch gute Möglichkeiten zur Erholung. Das Nordend verfügt über wichtige Grün- und Freiflächen; zu den bekannten Anlagen zählen unter anderem der Günthersburgpark sowie der Bethmannpark in gut erreichbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit attraktiven Angeboten für Spaziergänge, Freizeit und Aufenthalt im Freien. 

Standortqualität

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Frankfurter Stadtlage, guter Nahversorgung, sehr brauchbarer ÖPNV-Anbindung und dem besonderen Flair des Nordends. Damit bietet der Standort ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig durch seine Attraktivität überzeugt.

Ausstattung

Küche

• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Waschmaschinenanschluss in der Küche

Außenbereich

• Kleiner Balkon

Sanitär

• Saniertes Badezimmer mit Fenster
• Badewanne mit Glas-Duschabtrennung

Bodenbeläge

• Laminatboden

Flur und Stauraum

• Schuhschrank im Flur

Technische Ausstattung

• Sanierte Elektrik
• Doppelt verglaste Isolierfenster
• Gas-Etagenheizung
• Internetverbindung laut Vodafone:
• Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

Gemeinschaftsflächen und Nebenräume

• Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
• Kellerraum