Schicke 3 ZW mit Tgl.Bad-Wanne und Dusche


Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Babenhäuser Straße 0
    63322 Rödermark
  • Miete zzgl. NK 790,00
  • Warmmiete 1.040,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 60
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42864853
S. De Silva

Duale Studentin

Immobilie

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit 9 Wohneinheiten.

Das Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenbereich, den Sie auf den Fotos sehen können.

Die Wohnung kann ab sofort, aber auch ab dem 01.02./01.03 oder 01.04 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen.

Eine Nische im Flur bietet Platz für die Garderobe und Schuhe.

Vom Flur aus gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Das 30m² große Wohn-Esszimmer mit schönem Erker bietet ausreichend Platz für eine große Couch, eine Wohnwand und wunderbar einen Esstisch im Erker.

Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf die sonnige Süd/West Terrasse und in den eigenen Garten. Der Garten ist schön eingewachsen. Die Mieter sind für die Pflege des eigenen Gartenanteils zuständig.

Die Küche hat mit 11m² ebenfalls eine gute Größe, neben der eigenen Küchenzeile ist hier auch für einen kleinen Tisch Platz.

Das 18m² große Schlafzimmer kann man sehr gut mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank ausstatten.

Das Bad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Das 3.Zimmer ist mit 10m² ausreichend groß um es als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer einzurichten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit etwa 5 m². Der Hausgemeinschaft steht eine Fahrradhütte und eine Waschküche zur Verfügung.

Es stehen 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und können pro Stellplatz für € 50,00 monatlich angemietet werden.Es handelt sich um feste, ebenerdige Plätze, also keine Hebebühne.

In der Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von € 250,00 sind neben den üblichen Kosten auch Heizung, die Treppenhausreinigung und die Pflege der Aussenanlage bereits enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von Ober-Roden, dem Stadtteil von Rödermark.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Rewe, Lidl, Aldi erreicht man nach etwa 1,3 Km.

Ober-Roden liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt, ca. 20 km südlich von Offenbach am Main.

Der Rödermark-Ober Roden Bahnhof ist nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main, und Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt, wobei die Verstärkerzüge nur bis Hochheim am Main verkehren.

Die Züge der Dreieichbahn verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie zusätzlich stündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag/Neu-Isenburg, so dass alle halbe Stunde eine Verbindung besteht. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten einzelne bis nach Frankfurt Hbf verkehrende Züge auf einen 15-Minuten-Takt. (Stand 2019)

Rödermark hat mehrere Schulen, in der Nähe von der Wohnung befindt sich eine Gesamtschule (ca. 1,8 Km entfernt) und eine Grundschule (ca. 750 Meter entfernt).

Ein Kindergarten ist etwa 1 Kilometer vom Objekt entfernt.

Ausstattung

* EIGENER Gartenanteil

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* großes Wohn-Esszimmer mit schönem Erker

* Süd/West Terrasse

* Kellerraum ca.5 m²

* gemeinschaftliche Waschküche

* Fahrradhütte für die Hausgemeinschaft

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Rollläden

* Gas Zentralheizung

* PKW Stellplatz in der Tiefgarage für € 50,00 monatlich

* PKW Stellplatz vor dem Haus für € 25,00 monatlich

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 06.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 05.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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