Schönes 3 FH mit 4 Garagen in guter Lage in Ffm. Enkheim


Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 60388 Frankfurt am Main
  • Kaufpreis 970.000,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Grundstück ca. 618
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1964
  • Etagen 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 4
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 42865914
  • Provision 5,95 %
Manfred Hocke

Immobilie

Dieses gepflegte 3 Familienhaus mit 4 Garagen befindet sich in guter Lage im Frankfurter Stadtteil Enkheim.

Das schöne Eckgrundstück hat mit 618m² eine gute Größe.

Die Wohnungen sind vermietet und wurden über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und saniert.

So wurden im Laufe der Jahre in alle 3 Wohnungen die Bodenbeläge und Türen inklusive Wohnungstüren erneuert.

Die Bäder inklusive Wasserleitungen und Elektrik (FI Schutzschalter) wurden saniert. Im Keller wurden ebenfalls die Wasserleitungen erneuert.

Das Haus ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, diese wurden in den einzelnen Wohnungen in den Jahren 2011,2013 und 2017 erneuert.

Die Fenster der Wohnungen im 1.OG und dem Dachgeschoss sowie im Treppenhaus sind im Jahr 2016 mit Teilsicherheitsbeschlägen, 3-fach Scheiben mit Ug.Wert 0,6 W/m2k und weißen Kunststoffrahmen ausgestattet worden. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 2-fach verglaste Isolierfenster.

Im Jahr 2018 wurde im Keller die Elektrik erneuert inklusive Lichtschalter und Lampen.

Die Dächer der Garagen wurden im Jahr 2016 neu abgedichtet.

Das Haus verfügt pro Etage über eine 2 Zimmer Wohnung (61m², 57m² und 33m²) jeweils mit Balkon, Küche und Bad. Die Wohnung im Hochparterre ist zusätzlich mit einer Terrasse ausgestattet.

Die 3 Wohnungen und die 4 Garagen sind jeweils an ein gutes Mieterklientel vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt inklusive der Garagen aktuell € 28.230,00.

Wenn Sie eine Anfrage mit Angabe Ihrer persönlichen Daten senden und diversen Punkten zustimmen, erhalten Sie Zugang zu einem interaktiven Exposé mit weiteren Fotos.

Wir arbeiten mit qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, das Grundstück nicht ohne uns zu begehen. Besichtigungstermine können gerne mit uns abgestimmt werden.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Enkheim.

Diverse Lebensmittelmärkte wie z.B. Tegut, Rewe, Aldi usw. sind innerhalb von 4-10 Minuten zu Fuß erreicht.

Bergen-Enkheim hat eine sehr gute Infrastruktur. Am Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeit, an der Spitze das Hessen Center (ca.1 km entfernt), ein modernes Einkaufszentrum mit ca.115 Fachgeschäften.

Zu den nahe gelegenen Stationen der U4 und U7 läuft man etwa ca.5-8 Minuten.

Bergen Enkheim ist der östlichste und vor allem einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt. Umgeben von Naturschutzgebieten, mit einer sehr guten Infrastruktur bietet Bergen-Enkheim alles was eine hohe Wohnqualität voraussetzt.

Ausstattung

* schönes Eckgrundstück

* Massivbauweise

* Gas Etagenheizungen (erneuert in den Jahren 2011, 2013, 2017)

* Tageslichtbäder (saniert in den Jahren 2004, 2004, 2007)

* Türen der Wohnungen inklusive Wohnungstür (erneuert in 2013, 2015 und 2018)

* jede Wohnung verfügt über einen Balkon auf der Südseite

* die Wohnung im Hochparterre hat zusätzlich eine große Terrasse

* im OG, DG und Treppenhaus 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

* im Hochparterre 2-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

* 4 Einzelgaragen

* komplett unterkellert mit Waschküche

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 300 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 07.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.12.2031
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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