FERNSICHT! SCHICKE Maisonette Wohnung in ruhiger LAGE in Klein Karben


Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage Wasserweg 0
    61184 Karben
  • Hausgeld 273,36
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42863387
  • Provision 3,57 %
Manfred Hocke

Immobilie

Die wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage von Karben, dort im Ortsteil Klein-Karben. Die Immobilie befindet sich auf einem Hang, dadurch genießt man nahezu aus allen Fenstern eine phantastische Fernsicht.

Die Wohnung ist ab Februar frei und kommt somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger in Frage.

Die Wohnung befindet sich im 2.+ 3.OG eines sehr gepflegten 6-Familienhauses, welches im Jahr 2002 erbaut wurde. Die Bodenfläche der Wohnung betägt ca.100 m², bei den angegebenen 87m² Wohnfläche handelt es sich um die DIN Fläche (Schrägen entsprechend abgezogen).

Über den Eingangsbereich mit Garderobennische gelangt man offen in den Wohn,-Essbereich, der ein wunderbares Wohlfühlambiente bietet.

Das Wohn-Esszimmer lässt sich gemütlich einrichten und hat Zugang auf den Balkon mit Süd/West Ausrichtung, hier lassen sich gemütliche Sonnenstunden verbringen.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Echtglasduschkabine ausgestattet ist.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist.

Ein Schlafraum befindet sich auch auf dieser Etage.

Über die im Wohnbereich befindliche interne Treppe, gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein abgeschlossener Schlafraum und ein offener Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Der gesamte Bereich wäre auch ideal für ein Kind.

Ein PKW Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Hier lässt sich hervorragend leben, überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 273,36, darin sind die üblichen Kostenarten ebenso enthalten, wie auch die Heizkosten, der Rücklagenanteil und die Verwaltergebühr.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie sehr gut den beigefügten 3D Plänen entnehmen.

Lage

Karben ist eine Stadt im Wetteraukreis. Sie liegt ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Fluss Nidda verläuft durch die Ortsteile Okarben, Klein-Karben und Groß-Karben.

Man erreicht in wenigen Fußminuten (400m) die Bushaltestelle und gelangt damit in 8 Minuten zur S-Bahn (S 6), diese fährt direkt nach Frankfurt und Friedberg. Ein REWE Markt (ca.500 Meter entfernt) ist bequem zu Fuß erreichbar.

In Karben gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärte, Tankstellen, Post und auch noch viele andere Geschäfte, also eine komplette Infrastruktur.

Die Einwohnerzahl der Stadt Karben beträgt ca. 22.000.
Karben liegt an der B3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (A5, AS16) im Norden und Preungesheimer Dreieck (A661, AS8) im Süden.

Man erreicht mit dem Auto in ca. 5 Minuten Bad Vilbel, als auch in 15 Minuten Frankfurt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und S-Bahn (S6) erreicht man die Frankfurter City in 30 Minuten oder Friedberg in 12 Minuten.

Karben bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie ein Hallenfreizeitbad.
Es gibt mehrere Reitanlagen in den Stadtteilen und eine Skate- und Rollsportanlage in Klein-Karben.

Schulen:
In Karben gibt es 7 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen (z.T. mit Betreuung) und die Kurt-Schumacher Schule, eine Kooperativen Gesamtschule mit einem Haupt- Real- und einem Gymnasialzweig.

Ausstattung

* Maisonette Stil, wohnen auf 2 Etagen

* Süd/West Balkon mit Fernsicht

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Rollläden

* weiße Türen

* eigener gemauerter Kellerraum ( 5m²)

* PKW Stellplatz

* Gas-Zentralheizung

* gemeinschafts Wasch,- und Trockenraum

* Kabel TV im Hausgeld bereits enthalten

* Internet Verfügbarkeit bis zu 500 Mbit/s download (laut Vodafone)

* TV und Telefonanschluss auch im Dachgeschoss

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein käuferfreundliches Zinsniveau!

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen. Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 17.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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