Schöne, sanierte 2 ZW mit großer Küche


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Glattbacher Straße 0
    63741 Aschaffenburg
  • Miete zzgl. NK 500,00
  • Nebenkosten 140,00
  • Wohnfläche ca. 52
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 01.09/01.10.2022
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42865923
S. De Silva

Immobilie

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Hauses in Aschaffenburg.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann zum 01.09.2022 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von etwa 18 m² und lässt sich gut und vielfältig einrichten.

Das Schlafzimmer hat ca.15m² und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eventuell einen Schreibtisch oder eine Kommode und ist mit einem Rollladen ausgestattet.

Die beiden Räume und der Flur sind mit einem schönen, einheitlichen Laminatboden ausgestattet. In der Küche und im Bad sind Fliesen vorhanden.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

In der Küche befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche bietet noch genug Platz für einen Esstisch.

Von der Küche aus kommt man auf den Ost/Süd Balkon.

Es gibt keinen fest zugeteilten Stellplatz den man anmieten kann. An der Straße ist parken mit einem Anwohnerparkausweis erlaubt.

Man kann die Fahrräder im Hof abstellen. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum mit ca. 4-5 m².

Da der Mieter gerade mitten im Auszugsmodus ist, können wir leider keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 140,00 ist neben den üblichen Kosten wie Wasser und Heizung auch die Treppenhausreinigung und die Pflege der Aussenanlage bereits enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg Damm.

Es befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie REWE ca.500 m, LIDL ca.350 m und ALDI ca.550 m entfernt. Die City Galerie mit verschiedenen Modegeschäften und Dienstleistungen ist nur 900 Meter vom Objekt entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist von hier aus nur 650 Meter entfernt und die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Autobahn A3 ideal.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Ausstattung

* kleiner Balkon

* modernes Bad mit Dusche

* Laminatboden in beiden Zimmern

* Waschmaschinenanschluss in der Küche

* Kellerraum mit ca. 4-5 m²

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Rollladen im Schlafzimmer

* Gas Zentralheizung

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3-D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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