TRAUMwohnung * TOP EBK * TOP BAD* BALKON uvm.


Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Reitzstr.0
    63741 Aschaffenburg
  • Miete zzgl. NK 600,00
  • Nebenkosten 110,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 9
  • Nutzfläche ca. 9
  • Etagen 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42864099
Manfred Hocke

Immobilie

TOP AUSSTATTUNG!!

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.11.2021 angemietet werden.

In diesem komplett kernsanierten 3 Familienhaus bieten wir diese außergewöhnliche Wohnung im Dachgeschoss an.

Sie verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche, Flur, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Balkon und einen eigenen Kellerraum, in dem sich Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner befinden.

Das Haus ist insgesamt nach höchsten Ansprüchen modernisiert worden.
Beginnend mit der Aussenfassade, die einen 100mm Vollwärmeschutz erhalten hat, das Dach, welches ebenfalls komplett erneuert und isoliert wurde, sowie die 3 fach verglasten Isolierfenster mit zum Teil (Wohnzimmer/Küche) elektrischen Rollläden. Alles dies wird bei einem vernünftigen Heizverhalten zu niedrigen Heizkosten führen.

Ein Highlight ist das exklusiv gestaltete Bad, es verfügt über eine schöne Dusche mit Glasabtrennung, eine schön geformte Badewanne und einen modernen Waschtisch. Die Fenster versorgen das Badezimmer mit ausreichend Tageslicht. Dazu kommen noch hochwertige Fliesen, ein schön eingefasster Spiegel, LED Strahler, hübsche Armaturen und ein Handtuchheizkörper.

Ein weiteres angenehmes Ausstattungsmerkmal ist das schicke Gäste WC.

Die offene Küche ist mit einer richtig schönen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube sowie Unterschränken.

Das edle Bambus Parkett verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Note.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt auf der Hofseite in ost/süd Ausrichtung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird, also "nicht" in der Nebenkostenvorrauszahlung enthalten ist. Die Heizung selbst befindet sich im Keller.

Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, dass man die Steuerung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt erfasst wird.

Lage

Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg Damm, dort in einer ruhigen Seitenstraße.

Zur Bushaltestelle in der Müllerstraße in Damm sind es nur 3 Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist von hier aus nur 1Km entfernt und die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Autobahn A3 ideal.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und entsprechend schnell erreichbar. Aschaffenburg bietet etwa 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Ausstattung

* komplette Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank etc.

* echtholz bambus Parkettboden in beiden Zimmern

* dreifachverglaste Isolierfenster

* elektrischen Rollläden an den Fenstern im Wohnzimmer und der Küche

* SCHICKES Tageslichtbad mit Dusche, schöner Badewanne, Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper

* hochwertige Fliesen in Bad, Gäste WC und Küche

* Gäste WC

* sanierte Elektrik

* sanierte Wasser und Heizungsleitungen

* diverse LED Deckenstrahler

* Gas-Etagenheizung (befindet sich im Keller)

* Sat. TV Anschluss in beiden Zimmern

* Balkon in ost/süd Ausrichtung

* Abstellraum

* eigener Keller mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner

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Sie müssen kalkulieren, das zu der Miete von € 600,00 zuzüglich € 110,00 Nebenkosten noch die Heizungskosten und wie immer der Wohnungsstrom dazu kommt. Die aktuellen Mieter zahlen laut deren Aussage bei 1-2 Personen für Gas und Strom zusammen monatlich € 70,00.

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Bei Bedarf können von der aktuellen Mieterin Jalousien, Gardinen, diverse Lampen übernommen werden. Dies ist jedoch keine Verpflichtung.

Keller Möbliert Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.11.2016
  • Energieausweis gültig bis 11.11.2026
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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