Wohnzimmer
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
Speisekammer
Balkon
Blick vom Balkon
Duschbad
Duschbad Ansicht 2
Schlafzimmer
Home Office
Flur Ansicht 1
Flur Ansicht 2
Außenansicht
Mikrolage
Makrolage
Diese schöne und sanierte Hochparterre Wohnung befindet sich in einem Haus mit 2 Eingängen mit jeweils 6 Wohneinheiten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Anhand der letzten Protokolle kann man entnehmen, dass keine größeren Maßnahmen geplant sind.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter würde gerne wohnen bleiben, wäre aber auch bereit, mit entsprechendem Vorlauf, sich was neues zu suchen, wenn der Käufer selbst einziehen möchte.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stellen wir keine Fotos der Zimmer ein, nur vom Bad, der Küche, dem Flur und dem Balkon. Für die 3 Zimmer, welche in der Größe und dem Schnitt dem Original entsprechen, haben wir virtuell eingerichtete Fotos erstellt, damit Sie einen Eindruck der Räume erhalten. Zusätzlich können aber den Schnitt bzw. die Aufteilung der Wohnung sehr gut den beigefügten 3D-Plänen entnehmen.
Die Wohnung ist durch die Lage im Hochparterre altersgerecht, da man am Hauseingang nur 1 Stufe und im Treppenhaus nur 4 Stufen bis zur Wohnung hat.
Mit einer Wohnfläche von 62 m² und einer sehr guten Raumaufteilung bietet die Wohnung genügend Raum für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer (16 m²), ein Wohnzimmer (16 m²), ein mit 8 m² eher kleineres Zimmer, ein Balkon, ein Badezimmer, einen Flur und eine große Küche mit Speisekammer.
Die Maße vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer sind jeweils ca.4,50m x 3,60m und lassen sich entsprechend gut einrichten.
Das kleinere Zimmer ( ca.4,10m x 1,90m)) eignet sich sehr gut zum Beispiel als ein Büro/Homeoffice, für ein Kinderzimmer ist wohl eher zu klein und dadurch, das es auch als Durchgangsraum zum Balkon dient, womöglich eher ungeeignet.
Die geräumige Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die zur Wohnung gehört. Durch die schöne Größe der Küche ist auch Platz für einen Esstisch.
Der überdachte Balkon, lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und eine Kommode.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Fläche von 8 m² und zusätzlich ein 15 m² (Bodenfläche) großer, gemauerter Raum ohne Heizung, mit Fenster und Strom im Dachgeschoss, dadurch hat man ausreichend Nutzfläche. Das Zimmer im Dach könnte zum Beispiel auch als Hobbyraum, Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden.
Innerhalb der Wohnung ist das Bad und die Elektrik saniert und im Laufe der Jahre auch diverse andere Modernisierungen durchgeführt worden. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden. Die Wohnung hat weiße Türen. In den beiden Hauptzimmern liegt Echtholzparkett und im Rest der Wohnung ein schöner Vinylboden in Holzoptik, dieser wurde im Jahr 2018 verlegt.
Das Dach des Hauses wurde Anfang der 90iger Jahre erneuert.
Alle Wohnungen im Haus sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Die Etagenheizung dieser Wohnung wurde im Jahr 2021 erneuert. Eine Gas-Etagenheizung bietet 2 wesentliche Vorteile, zum einen kann man sie jederzeit individuell einstellen und dadurch heizen wann man möchte und der zweite Vorteil ist, eine exakte Abrechnung, man zahlt nur den eigenen Verbrauch. Die Kosten für das Gas, zahlt man monatlich direkt an den Versorger, so wie man das vom Strom her kennt.
Es gehört kein Parkplatz zu dieser Wohnung, die Parksituation vor dem Haus ist aber recht gut.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt € 187,00, darin enthalten sind € 42,00 die in die Erhaltungsrücklagen gehen. Der auf den Mieter nicht umlegbare Anteil beträgt im Monat rund 97,00.
Die aktuelle Nettomiete beträgt € 700,00 zzgl. € 100,00 Nebenkosten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in der Landgrafenstraße in Offenbach am Main. Fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar ist von hier aus die S-Bahn Station Offenbach-Ost, von hier aus fahren die S-Bahnen 1, 2, 8 und 9.
Ein Nahkauf ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreicht, ein Penny in 4 Minuten und ein Rewe in ca.10 Minuten zu Fuß.
Bis zum Wilhelmsplatz und Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten laufen sie in etwa 15 Minuten.
Von der Wohnungstür ab gerechnet benötigen Sie zur Konstabler Wache oder Hauptwache in Frankfurt etwa 23 Minuten.
Offenbach am Main ist mit rund 120.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Rhein-Main-Gebiet.
Durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof und sechs weitere reine S-Bahnhöfe.
In Offenbach verkehren außerdem noch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO). Sie bündelt den Stadtverkehr unter der Dachmarke "Nahverkehr in Offenbach" (NiO). Alle Schienen- und Bus-Linien im Stadtgebiet sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) zu benutzen.
Offenbach liegt am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.
Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen.
* Balkon (Westausrichtung) mit Blick ins Grüne
* große Küche mit Küchenzeile und Speisekammer
* Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
* schicker einheitlicher Vinylboden in Holzoptik in Bad, Flur, 3.Zimmer und der Küche (in 2018 verlegt)
* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen
* Rollläden
* weiße Türen
* Keller und Dachbodenraum
* Gas-Etagenheizung der Marke Wolf von 2021
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
.svg)