KATZE/kleiner HUND erlaubt! Großzügige 3 ZW, nur 5 Min. zur U4 + U7


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Erich-Kästner-Straße 0
    60388 Frankfurt am Main
  • Miete zzgl. NK 1.150,00
  • Warmmiete 1.425,00
  • Nebenkosten 275,00
  • Wohnfläche ca. 96
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 4
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 42865919
Manfred Hocke

Immobilie

Diese schöne und großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1.OG eines gepflegten Hauses mit 6 Wohneinheiten, im beliebten Frankfurter Ortsteil Bergen-Enkheim.

Die Wohnung kann ab sofort aber auch zum 01.07/01.08 oder auch zum 01.09 angemietet werden.

Die gesamte Wohnung wurde neu renoviert und mit Malerflies angelegt.

Der Vermieter genehmigt Katzenhaltung ( Wohnungskatzen, maximal 2). Hunde könnten je nach Vereinbarung auch genehmigt werden, das hängt von der Größe ab und ob er den ganzen Tag alleine Zuhause wäre.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.

Durch den Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Im Flur und in allen Zimmern liegt Laminatboden.

Direkt am Eingangsbereich lässt sich gut ein Schuhschrank und eine Garderobe stellen.

Eine Abstellkammer mit Einbauschrank befindet sich im Flur und bietet Platz für den Staubsauger, Vorräte, usw..

Das Wohnzimmer lässt sich gut einrichten und bietet genug Platz für einen Essbereich. Von dort aus erreicht man den etwa 5 m² großen überdachten Balkon, der auf der Nord/Ost Seite liegt.

Die Küche ist gut geschnitten und lässt sich mit einer schönen Küche ausstatten. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.

Das hellgeflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden.

Das 3.Zimmer hat mit ca.14m² eine gute Größe und kann sowohl als Kinder- als auch Gästezimmer o.ä. genutzt werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Der Wintergarten ähnliche Bereich kann gut als Büro genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener etwa 4 m² großer Kellerabteil, der sich im Erdgeschoss des Hauses befindet. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Duplex-Stellplatz für den PKW kann optional für 70€ im Monat angemietet werden.

Internet Verfügbarkeit laut Vodafone:
CableMax 1000
-bis zu 1000 Mbit/s im Download
-bis zu 50 Mbit/s im Upload

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 275,00 sind neben den üblichen Umlagen auch die Heizkosten, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage bereits enthalte.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Enkheim.

Diverse Lebensmittelmärkte wie z.B. Tegut, Rewe, Aldi usw. sind innerhalb von 4-10 Minuten zu Fuß erreicht.

Bergen-Enkheim hat eine sehr gute Infrastruktur. Am Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeit, an der Spitze das Hessen Center (ca.1 km entfernt), ein modernes Einkaufszentrum mit ca.115 Fachgeschäften.

Zu den nahe gelegenen Stationen der U4 und U7 läuft man etwa ca. 5 Minuten.

Bergen Enkheim ist der östlichste und vor allem einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt. Umgeben von Naturschutzgebieten, mit einer sehr guten Infrastruktur bietet Bergen-Enkheim alles was eine hohe Wohnqualität voraussetzt.

Ausstattung

* Balkon (Nord/Ost Ausrichtung)

* schöner Wintergarten ähnlicher Bereich

* Gäste WC

* Wannenbad

* Waschmaschinen Anschluss in der Küche

* Laminat

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Rollläden

* Keller 4 m²

* Tiefgaragenplatz optional möglich ( € 70,00 im Monat)

* Zentralheizung

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 21.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 21.01.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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