TOP ausgestattete Galeriewohnung in begehrter Lage


Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage Textorstraße 0
    60594 Frankfurt am Main
  • Miete zzgl. NK 1.600,00
  • Nebenkosten 170,00
  • Wohnfläche ca. 107
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 6
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.12.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42865828
Manfred Hocke

Immobilie

Diese außergewöhnliche und TOP ausgestattete Galeriewohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Altbau) mit 9 Einheiten.

Das Haus liegt im beliebten Frankfurter Ortsteil Sachsenhausen.

Aufgrund der Etage, wollen wir nicht unerwähnt lassen, dass es wie in nahezu allen Altbauten keinen Aufzug gibt.

Der besondere Schnitt in Verbindung mit den Schrägen und den zum Teil hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente.

Der Eingang zur Wohnung liegt in der 4. Etage. Auf dieser Etage befindet sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Duschbad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein offen gehaltenes Esszimmer. Die Fenster auf dieser Etage sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Für eine angenehme Ausleuchtung der Wohnung ist gesorgt, die gesamte Wohnung ist mit Deckenstrahlern ausgestattet.

In allen Räumen und in der Diele liegt ein hochwertiger Parkettboden, die beiden Bäder und die Küche sind mit schönen Fliesen ausgestattet.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank, Abzugshaube) gehört zur Wohnung, es muss KEIN Abstand dafür gezahlt werden. In der Küche befindet sich noch eine etwa 1-2qm große Nische, dort haben die aktuellen Mieter ein Regal mit Vorräten, optional kann dort auch die Waschmaschine angeschlossen werden.

Das Duschbad ist schön gefliest und mit einem praktischem Einbauschränkchen, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das absolute Highlight im Schlafzimmer ist der geräumige und begehbare Einbaukleiderschrank, dieser ist ebenfalls ein Bestandteil der Wohnung.

Das Wohnzimmer lässt sich schön einrichten, direkt daneben befindet sich das offene Esszimmer mit der internen Treppe nach oben auf die Galerieebene.

Auf der oberen Etage befindet sich ein schickes Wannenbad, eine super schöne offene Galerie (perfektes Arbeitszimmer) und ein kleines Durchgangszimmer welches zum Bad führt.

Das Galeriezimmer ist mit 3 ausklappbaren Cabrio-Fenstern, welche sich jeweils zu einem Mini-Balkon verwandeln lassen, ausgestattet. Die Cabrio-Fenster bieten einen Freiluft Panorama Blick zur Frankfurter Skyline.

Ein Teil der Galerie ist mit einem Lichter-Sternenhimmel ausgestattet, was in den Abendstunden für ein besonderes Ambiente sorgt.

Das mit 9m² eher kleine Durchgangszimmer, ist mit einer Klimaanlage und einem Einbauschrank ausgestattet, es kann ebenfalls als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über 2 Dachflächenfenster, eine Eckbadewanne sowie einen Spiegelschrank.

Zur Wohnung gehört ein etwa 6 m² großer Kellerraum.

Ein PKW Stellplatz kann für € 180,00 angemietet werden, dieser befindet sich allerdings nicht direkt am Haus, er ist etwa 300 Meter entfernt.

Da es sich um eine Gas Etagenheizung handelt, gehen die Heizkosten separat und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.12.2021 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3-D Plänen entnehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Textorstraße in Frankfurt-Sachsenhausen. Das Objekt liegt zentral, sodass mal überall hin kurze Wege hat. Die Alte Brücke ist nur etwa 1 km von der Wohnung entfernt.

Man hat viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B REWE nur ca.220 Meter und LIDL 850 Meter entfernt.

Die U-Bahn und Straßenbahn Haltestelle Schweizer Platz ist nur 250 Meter entfernt. Zum Frankfurter Zeil läuft man etwa 1,8 Km. Die S-Bahn Haltestelle "Frankfurt Süd" ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht.

Sachsenhausen ist der nach Fläche größte und nach Einwohnerzahl zweitgrößte Stadtteil von Frankfurt am Main. Es liegt am südlichen Mainufer gegenüber der Frankfurter Altstadt.

Entlang des Mains liegen am so genannten Museumsufer 13 Museen, darunter das Städel, eines der bedeutendsten und bekanntesten Kunstmuseen Deutschlands.

Wie alle Frankfurter Stadtteile ist Sachsenhausen an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Linien U1, U2 und U3 der U-Bahn verbinden Sachsenhausen mit dem Frankfurter Norden und der Innenstadt. Ausserdem verkehren noch zahlreiche Straßenbahnen zwischen den Stadtteilen.

Ausstattung

* Maisonette/Galerie Wohnung – Wohnen auf 2 Etagen

* Parkettboden (Echtholz)

* hochwertige Fliesen in der Küche und in beiden Bädern

* 1 Duschbad mit Handtuchheizkörper, Spiegel und Einbauschränkchen

* 1 Wannenbad mit 2 Dachflächenfenster, Spiegel und Einbauschrank

* Platz für Trockner und Waschmaschine im Wannenbad und in der Küche

* Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank

* großer und teil begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

* Einbauschrank im Durchgangszimmer

* Einbauregal im Eingangsbereich

* 3 ausklappbare Cabrio Fenster mit Innenjalousien

* Lichter-Sternenhimmel in der Galerie

* doppelt verglaste Isolierfenster zum Teil mit elektrischen Rollläden

* in der gesamten Wohnung Deckenstrahler

* etwa 6 m² großer Kellerraum

* PKW Stellplatz für € 180,00 monatlich

* Kabel TV

* Gas Etagenheizung

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 12 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

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Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Gerade die Dachschrägen sind nicht stimmig eingezeichnet.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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