TOP gepflegtes + saniertes MFH in Bad Orb


Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 63619 Bad Orb
  • Wohnfläche ca. 774
  • Grundstück ca. 2.034
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Baujahr 1958
  • Nutzfläche ca. 160
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 5
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42864010
  • Provision 5,95 %
Manfred Hocke

Immobilie

Dieses TOP gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem schön angelegten und 2.034 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Bad Orb.

Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell im Jahr ……….

Das Haus verfügt über 10 Wohnungen, die alle vermietet sind. Dazu gibt es 5 Garagen und 11 PKW Abstellplätze.

Das Haus wurde in den Jahren 2001 und 2002 grundsaniert.

Die Fenster, Bäder, Leitungen und das Dach wurden erneuert, das linke Treppenhaus wurde neu angebaut.

Die Balkone im Dachgeschoss wurden im Jahr 2014 erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und auf Gas umgestellt.

Das Haus verfügt über 2 Zimmer Wohnungen und 3 Zimmer Wohnungen, jeweils 5 davon.

Alle Wohnungen sind von ordentlichen Mietern bewohnt.

Wir haben Ihnen ein paar Fotos von verschiedenen Wohnungen mit eingestellt, damit Sie auch einen ersten Eindruck von innen bekommen.

Wenn gewünscht, kann die Hausverwaltung, der Hausmeister usw. alles übernommen werden.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in schöner Lage von Bad Orb, nur wenige Fußminuten vom Kurpark, dem Schwimmbad und der Toskana Therme entfernt.

Bad Orb ist eine Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert.

Bad Orb grenzt im Norden an die Städte Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster, im Osten an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart, im Süden an die Gemeinde Jossgrund sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten für Aktiv- und Gesundheitsurlauber finden Sie direkt vor der Haustür Bad Orbs. Genießen Sie die herrliche Landschaft und gesunde Luft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen.

Verkehrsanbindung:
Bad Orb liegt an der Strecke Frankfurt-Fulda (Kinzigtalbahn).
DB-Station ist Wächtersbach, von dort Bus der Linie MKK-81 nach Bad Orb. Umsteigestationen für ICE und IC sind Frankfurt/Main, Hanau oder Fulda.

Buslinien in und um Bad Orb

MKK – 81 Bad Orb – Aufenau – Wächtersbach
MKK – 81 Bad Orb – Aufenau – Wächtersbach
MKK – 82 Frammersbach – Lohrhaupten – Jossgrund – Bad Orb
MKK – 83 Bad Orb – Lettgenbrunn
MKK – 84 Stadtbuslinie Bad Orb A
MKK – 85 Stadtbuslinie Bad Orb B

Die Dampfkleinbahn mit Dampflok Emma pendelt Sonntags dreimal auf der sieben Kilometer langen Strecke von Bad Orb nach Wächtersbach. Die Kleinbahn fährt jeden Sonntag und ausgewählten Feiertagen von Anfang April bis Ende Oktober

Ausstattung

* Gas Zentralheizung

* sanierte Bäder und Gäste WC`s

* 8 Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Rollläden

* 5 Garagen

* 11 PKW Stellplätze

* Waschküche

* Trockentraum

* Keller

* großes Grundstück

Vermietet

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Durch unsere professionelle Darstellung sind Sie auf das Objekt aufmerksam geworden.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne einen sehr guten, Finanzierungspartner empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.

Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Nach dem Kauf, stehen wir Ihnen gerne bei zukünftigen Vermietungen zur Verfügung.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.09.2008
  • Energieausweis gültig bis 10.09.2018
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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