TOP Lage in AB! Voll möblierte Wohnung


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Karlstraße 0
    63739 Aschaffenburg
  • Miete zzgl. NK 820,00
  • Warmmiete 1.000,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 2
  • Etagen 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42864054
Manfred Hocke

Immobilie

Diese schöne, komplett möblierte und geräumige 2 Zimmer Wohnung, befindet sich im 1.OG eines gepflegten Hauses mit 3 Stockwerken. Das Haus liegt in ruhiger Lage im Stadtzentrum von Aschaffenburg.

Es handelt sich hierbei um eine komplette Pauschalmiete in Höhe von € 1.000,00, diese beinhaltet auch die Heizkosten und den Wohnungsstrom.

Die Wohnung wird mit der auf den Fotos zu sehenden kompletten Möblierung vermietet.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.

Das schicke Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Wohnzimmer hat eine sehr gute Größe von ca. 32m². Das Wohnzimmer ist mit einer Eck-Schlafcouch, die ausgezogen ein großes Bett ergibt ausgestattet. Im weiteren ist das Zimmer mit einem großem Esstisch mit 3 Stühlen und einer Sitzbank, Bücherregalen und einem Kamin ausgestattet.

Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit einer kompletten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine) ausgestattet ist. Ebenfalls sind Töpfen, Besteck, Geschirr, Küchengeräten, Staubsauger, Bügeleisen usw. vorhanden.

Von der Küche aus gelangt man in das Schlafzimmer, welches mit einem Bett und einem Kleiderschrank ausgestattet ist.

Im Flur befindet sich ein Spiegel und Garderobenaufhänger.

Als TV Anschluss ist Kabel Deutschland vorhanden.

Auf Wunsch kann die Wohnung 1 x wöchentlich gereinigt werden, dann beträgt die Pauschalmiete € 1.100.

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 6 Monaten vereinbart, länger wird gerne gesehen. Die Wohnung wird aufgrund des Mobiliars nur an Nichtraucher vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrum von Aschaffenburg. Trotzdem ist sie ruhig gelegen.

Der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls gut, da die Autobahn A3 in ca. 3-5 Minuten erreicht ist.

Sowohl in die Straße selbst, als auch in Nachbarstraßen ist Anwohnerparken möglich. Der Anwohnerparkausweis kosten unseres Wissens nach einmalig knapp € 30,00 im Jahr (ohne Gewähr).

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in 3 Minuten erreichbar. 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Ausstattung

* komplett möblierte Wohnung, siehe Fotos

* zur Möblierung gehören auch ein Trockner, eine Waschmaschine, Staubsauger usw.

* komplette Einbauküche inklusive alle Elektrogeräte (auch Spülmaschine), Töpfe, Geschirr, Bestecke etc.

* hell gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper

* Laminatboden

* Kamin im Wohnzimmer

* doppelverglaste Isolierfenster

* Gas Zentralheizung

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung !

Möbliert Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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