REH voll unterkellert! Ruhige Lage im Hanauer Malerviertel


Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 63452 Hanau
  • Kaufpreis 529.000,00
  • Wohnfläche ca. 142
  • Grundstück ca. 166
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42864164
  • Provision 3,57 %
Manfred Hocke

Immobilie

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1999/2000 in Niedrigenergie Bauweise errichtet. Durch die entsprechenden Fenster und Isolierungen der Bodenplatte, des Daches sowie der Fassade, sind absolut niedrige Heizkosten bei vernünftigem Heizverhalten möglich.

Das Haus mit 166m² Grundstück ist real geteilt, also eigenständig.

Dazu kommt noch ein Anteil von 76m² der gemeinschaftlichen Verkehrsflächen (Hoffläche, Zufahrt, PKW Plätze).

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch ausreichend viel Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet 2 Zimmer und ein schönes Bad.

Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung, diese können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen.

ERDGESCHOSS
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC und eine Abstellkammer, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese verbleibt ohne Abstandszahlung im Haus. Das mit 34m² große Wohnzimmer bietet viel Platz und gute Einrichtungsmöglichkeiten. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-West Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus. Ein Vorteil eines Reihenendhauses, ein eigener Weg neben dem Haus führt in den Garten.

1.OBERGESCHOSS
hier befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie 2 geräumige Schlafzimmer mit 25 m² und 16 m². Bei Bedarf könnte man das große Zimmer teilen und ein weiteres Zimmer gestalten.

DACHGESCHOSS
im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sowie ein Raum in dem sich die Heiztherme befindet.

KELLERGESCHOSS
1 großer gefliester Kellerraum, der auch als Waschküche dient, ein weiterer Kellerraum und ein beheizter Hobbyraum, welcher zum Beispiel gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Zum Haus gehören 2 PKW Stellplätze.

Lage

Das Haus befindet sich im Hanauer Malerviertel, dort in ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar, so ist zum Beispiel ein Penny Markt ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht, der "Kinzigbogen" mit unter anderem einem großen REWE Markt, ein LIDL Markt, ein Baumarkt, einen Drogeriemarkt usw. ist nur 1Km entfernt, Insgesamt bietet Hanau eine komplexe Infrastruktur.

Die A 66 ist in ca. 3 Minuten mit dem PKW erreicht. Eine Bushaltestelle in in 3 Minuten zu Fuß erreicht, den Hanauer Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in etwa 7 Minuten, mit dem Bus in ca. 13 Minuten. Der Bahnhof Nord ist noch schneller erreicht. Vom Hanauer Hauptbahnhof benötigt man 20 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist mit ca. 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.

Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen.

Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.

Hanau ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, der sechs Strecken verknüpft:

Frankfurt-Hanauer (RE/RB 55)
Main-Spessart-Bahn, Hanau – Aschaffenburg (RE/RB 55)
Frankfurt- (östliche Richtung), Hanau, Fulda
Frankfurt- (westliche Richtung), Offenbach, Frankfurt südmainische S-Bahn
Friedberg-Hanauer (RB 33)
Odenwaldbahn (RE/RB 64) Richtung Babenhausen

Hanau hat um die 30 Schulen und eine Zeichenakademie. Die meisten Schulen sind Grundschulen, die sich in fast allen Stadtteilen befinden. Ansonsten gibt es noch Haupt- und Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen, Berufsschulen, Förderschulen. Privatschulen und Musikschulen.

Ausstattung

* Niedrigenergiebauweise

* 5-6 Zimmer plus Hobbyraum im Keller

* 2 Bäder + 1 Gäste WC (Bad im DG in 2007 ausgebaut)

* Einbauküche

* 2 PKW Stellplätze im Preis bereits enthalten

* Terrasse mit elektrischer Markise

* teilweise elektrische Rollläden

* Dachflächenfenster mit aussen Rollläden

* Klimaanlage im Dachgeschoss

* Garten

* Gartenhaus

* voll unterkellert

* Vollwärmeschutz Fassade mit 200mm Isolierung auf der Giebelseite und 140mm auf der Traufseite

* Dach mit 220mm dicker Wärmedämmung

* Bodenplatte mit 60mm Dämmung

* Gas Zentralheizung

* Solar zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung in 2008 nachgerüstet

Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus ist seit Mai 2019 an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 15.600.

Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für Vorabinformationen zur Verfügung !

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 03.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 03.11.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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