Hausansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 4
Terrasse:Garten
Küche
Eingangsdiele
Eingangsdiele Ansicht 2
Gäste WC
Kinderzimmer 1.OG
Kinderzimmer Ansicht 2
Kinderzimmer Ansicht 3
Bad im 1.OG
Bad 1.OG Ansicht 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ansicht 2
Zimmer im DG
Zimmer DG Ansicht 2
Bad im DG
Bad DG Ansicht 2
Schlafzimmer im DG
Hobbyraum
Flur im Keller
Mikrolage
Hausansicht
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1999/2000 in Niedrigenergie Bauweise errichtet. Durch die entsprechenden Fenster und Isolierungen der Bodenplatte, des Daches sowie der Fassade, sind absolut niedrige Heizkosten bei vernünftigem Heizverhalten möglich.
Das Haus mit 166m² Grundstück ist real geteilt, also eigenständig.
Dazu kommt noch ein Anteil von 76m² der gemeinschaftlichen Verkehrsflächen (Hoffläche, Zufahrt, PKW Plätze).
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch ausreichend viel Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet 2 Zimmer und ein schönes Bad.
Das Haus hat eine sehr gute Raumaufteilung, diese können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen.
ERDGESCHOSS
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC und eine Abstellkammer, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese verbleibt ohne Abstandszahlung im Haus. Das mit 34m² große Wohnzimmer bietet viel Platz und gute Einrichtungsmöglichkeiten. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-West Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus. Ein Vorteil eines Reihenendhauses, ein eigener Weg neben dem Haus führt in den Garten.
1.OBERGESCHOSS
hier befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie 2 geräumige Schlafzimmer mit 25 m² und 16 m². Bei Bedarf könnte man das große Zimmer teilen und ein weiteres Zimmer gestalten.
DACHGESCHOSS
im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sowie ein Raum in dem sich die Heiztherme befindet.
KELLERGESCHOSS
1 großer gefliester Kellerraum, der auch als Waschküche dient, ein weiterer Kellerraum und ein beheizter Hobbyraum, welcher zum Beispiel gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Zum Haus gehören 2 PKW Stellplätze.
Das Haus befindet sich im Hanauer Malerviertel, dort in ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar, so ist zum Beispiel ein Penny Markt ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht, der "Kinzigbogen" mit unter anderem einem großen REWE Markt, ein LIDL Markt, ein Baumarkt, einen Drogeriemarkt usw. ist nur 1Km entfernt, Insgesamt bietet Hanau eine komplexe Infrastruktur.
Die A 66 ist in ca. 3 Minuten mit dem PKW erreicht. Eine Bushaltestelle in in 3 Minuten zu Fuß erreicht, den Hanauer Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in etwa 7 Minuten, mit dem Bus in ca. 13 Minuten. Der Bahnhof Nord ist noch schneller erreicht. Vom Hanauer Hauptbahnhof benötigt man 20 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist mit ca. 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.
Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen.
Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Hanau ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, der sechs Strecken verknüpft:
Frankfurt-Hanauer (RE/RB 55)
Main-Spessart-Bahn, Hanau – Aschaffenburg (RE/RB 55)
Frankfurt- (östliche Richtung), Hanau, Fulda
Frankfurt- (westliche Richtung), Offenbach, Frankfurt südmainische S-Bahn
Friedberg-Hanauer (RB 33)
Odenwaldbahn (RE/RB 64) Richtung Babenhausen
Hanau hat um die 30 Schulen und eine Zeichenakademie. Die meisten Schulen sind Grundschulen, die sich in fast allen Stadtteilen befinden. Ansonsten gibt es noch Haupt- und Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen, Berufsschulen, Förderschulen. Privatschulen und Musikschulen.
* Niedrigenergiebauweise
* 5-6 Zimmer plus Hobbyraum im Keller
* 2 Bäder + 1 Gäste WC (Bad im DG in 2007 ausgebaut)
* Einbauküche
* 2 PKW Stellplätze im Preis bereits enthalten
* Terrasse mit elektrischer Markise
* teilweise elektrische Rollläden
* Dachflächenfenster mit aussen Rollläden
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Garten
* Gartenhaus
* voll unterkellert
* Vollwärmeschutz Fassade mit 200mm Isolierung auf der Giebelseite und 140mm auf der Traufseite
* Dach mit 220mm dicker Wärmedämmung
* Bodenplatte mit 60mm Dämmung
* Gas Zentralheizung
* Solar zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung in 2008 nachgerüstet
Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Das Haus ist seit Mai 2019 an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 15.600.
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Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, einen sehr guten Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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