Sehr schönes, freistehendes EFH im Villenstil in Hanau Rosenau


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Aktiv Immobilien Service
Marktstraße 1, 60388 Frankfurt am Main
Manfred Hocke
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Hausseite und Einfahrt.

Einfahrt

Garten Ansicht 2

Balkon

Terrasse+Garten

Hausansicht Gartenseite 2

Gartenansicht 3

Wohnzimmer

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 3

Esszimmer

Küche

Vorratsraum

Diele EG

G-WC EG

Diele 1.OG

Bad 1.OG Ansicht 1

Bad 1.OG Ansicht 2

Bad 1.OG Ansicht 3

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

WC im 1.OG

Ankleideraum

Mikrolage

Makrolage

Sehr schönes, freistehendes EFH im Villenstil in Hanau Rosenau

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 63452 Hanau
  • Wohnfläche ca. 209
  • Grundstück ca. 638
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 75
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 75
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.06.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42865947
  • Provision 3,57%

Immobilie

Dieses großzügige, sehr schöne und freistehende Einfamilienhaus verfügt über 209m² Wohnfläche und ein 638m² großes, eingewachsenes Grundstück.

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WICHTIG!
Die Übergabe des Hauses, kann erst zum 1. Juni 2023 stattfinden, eventuell bereits zum 1. Mai. Das sollte auch in die Planung des Käufers passen.
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Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch neben viel Nutzfläche auch einen Weinkeller.

Eine Garage, die lange Einfahrt und ein seitlicher Parkplatz bieten Platz für mehrere PKW`s.

Die tolle Aufteilung des Grundstücks und des Hauses können Sie den beigefügten 3-D Plänen sehr gut entnehmen.

Über die Jahre hinweg wurden immer wieder diverse Modernisierungen durchgeführt, so dass sich das Haus insgesamt in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine neue Öl Brennwert Heizung von Buderus eingebaut.

Die Fenster wurden in den Jahren 2015 und 2017 erneuert.

Im Jahr 2013 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, auch das der Garage. In diesem Zuge wurde eine Zwischensparrendämmung zur Isolierung eingebracht.

Die Haustür wurde im Jahr 2012 erneuert.

Das Masterbad im 1.OG, die separate Toilette im 1.OG und das Gäste WC im EG wurden im Jahr 2008 saniert. Das Duschbad im Dachgeschoss könnte man mal erneuern, das ist etwas in die Jahre gekommen.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss liegt in den Zimmern ein schöner Echtholzparkett. Der Parkett im 1.OG wurde im Jahr 2008 neu gelegt.

Auch die Elektrik wurde saniert, der komplette Sicherungskasten ist erneuert worden und Leitungen bis hoch ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse und im 1.OG hat man von 2 Zimmern Zugang auf einen großen Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem schönen Eingangsbereich ein Raum, der sich ideal als Vorratsraum eignet. Der gleiche Raum im 1.OG wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, hier befinden sich auch Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner.

Das mit 2 Zimmern und einem Bad ausgebaute Dachgeschoss, eignet sich perfekt für ein älteres Kind. In beiden Zimmern liegt ein Laminatboden.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und/oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich im schönen Hanauer Stadtteil Rosenau.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein REWE ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Das Forum Hanau ist nur 1,2 Km entfernt und mit dem Bus bei bester Verbindung in 7 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen und mit ca.100.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens.

Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen.

Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.

Hanau ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.

Mit der RE 55 ist man beispielsweise vom Bahnhof aus in ca.20 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt.

Hanau verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz und die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45.

Kindergärten und Schulen:
Hanau hat 29 Schulen und eine Akademie. Die meisten Schulen sind Grundschulen, nämlich 13, die sich in fast allen Stadtteilen befinden, außer in den beiden Stadtteilen Hohe Tanne und Wilhelmsbad.

Ansonsten gibt es noch eine Grundschule mit Förderstufe, die Brüder-Grimm-Schule (Innenstadt), und eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe, die Tümpelgartenschule (Lamboy).

An weiterführenden Schulen gibt es drei Haupt- und Realschulen: Die neu gebaute Hessen-Homburg-Schule im Lamboy, die sich in einer ehemaligen Kaserne der US-Armee befindet, die Eppsteinschule in Steinheim und die private Mädchenrealschule St. Josef in Großauheim.

Daneben gibt es zwei Gymnasien, die Hohe Landesschule (Nordwest) und die Karl-Rehbein-Schule (Innenstadt).

Auch hat Hanau zwei Gesamtschulen, die Lindenauschule in Großauheim und die Europaschule Otto-Hahn-Schule in Kesselstadt.

Daneben gibt es noch zwei Förderschulen, die Schule-Am-Brunnen in Großauheim und die Pedro-Jung-Schule in der Innenstadt.

Fünf berufliche Schulen, die Eugen-Kaiser-Schule und die beiden kaufmännischen Schulen im Nordwesten und Ludwig-Geißler-Schule im Südosten, sowie die Kreisberufsschule Offenbach in Steinheim.

Direkt an der Ludwig-Geißler-Schule befindet sich die staatliche Zeichenakademie.

Ausstattung

* Massive Bauweise

* NEUwertige Öl-Brennwert Heizung aus dem Jahr 2021

* im Jahr 2020 sanierter Öltank (Erdtank 5.000 L)

* Erneuerung der Fenster im EG, OG und DG in den Jahren 2015 und 2017

* Dach im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt (auch das der Garage) und mit Zwischensparrendämmung 120 mm Klemmfilz isoliert

* Haustür im Jahr 2012 erneuert

* schönes Masterbad mit Fenster im 1.OG im Jahr 2008 saniert

* Gäste WC im EG und ein separates WC im 1.OG im Jahr 2008 saniert

* der Elektro-Sicherungskasten und die Leitungen bis in Dachgeschoss wurden ebenfalls bereits saniert

* Echtholzparkett in den Zimmern im EG und 1.OG

* Garage (unterkellert) mit elektrischem Tor und langer Einfahrt für weitere PKW`s

* ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem Tageslichtduschbad

* große Terrasse im EG und großer Balkon im OG

* voll unterkellert mit einem Bunkerraum (in den alten Plänen so bezeichnet), womöglich auch als Musikzimmer nutzbar und einem Weinkeller

uvm.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, einen sehr guten Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.

Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Energieausweisangaben

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F
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 31.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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