Schicke 4 ZW mit 2 Bädern und toller Fernsicht


Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 63512 Hainburg
  • Miete zzgl. NK 1.000,00
  • Warmmiete 1.200,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 16
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 15.01.2022
  • Bodenbelag Parkett PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42865833
Manfred Hocke

Immobilie

Diese schicke und gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock, dem Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in ruhiger Lage von Hainburg.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann zum 15.01.2022 angemietet werden.

Den Schnitt und die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3-D Plänen entnehmen.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Kommode und die Garderobe. Zwischen beiden Schlafräumen und dem Wannenbad befindet sich ein kleiner Flur.

Die 3 Schlafzimmer haben eine DIN Fläche (abzüglich der Schräganteils) von 11m², 13m² und 14m², die Bodenfläche ist entsprechend größer. Das Wohnzimmer ist knapp 30m² groß und bietet somit ausreichend Platz für einen Esstisch vor der Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf den schönen Balkon. Dieser hat ca.10 m² und man kann mit einer tollen Fernsicht die Sonne genießen.

Alle Zimmer lassen sich aufgrund ihrer Größe gut einrichten.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, jeweils mit einem Fenster, ein Wannen- und ein Duschbad.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche gehört den aktuellen Mietern, gegen einen geringen Abstand in Höhe von € 300,00 kann diese übernommen werden. Sie beinhaltet neben den Schränken und der Spüle eine Spülmaschine, einen Herd mit Ceranfeld und eine Abzugshaube. Der Kühl-Gefrierschrank gehört nicht dazu, dieser wird von den aktuellen Bewohnern mitgenommen.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00 sind die Grundnebenkosten und die Heizkosten enthalten. Da es bei einer kleinen Einheit wie dieser recht teuer wäre einen Dienstleister für die Treppenhausreinigung, Schneeräumung usw. zu beschäftigen, spart man sich hier das Geld und die Bewohner machen es selbst. Das ist auch ein Grund für die niedrigen Nebenkosten. Ein weiterer Grund sind die 3 fach verglasten Wärmeschutzfenster und die Isolierung der Zwischendecke im Dach.

Es gehört ein PKW Platz für € 25,00 monatlich zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

Ein Wasch-Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung hier kann jede Partei ihre eigenen Geräte anschließen.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hainburg.

Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien OF-86 und OF-87 sowie den Bahnhöfen Hainburg-Hainstadt und Hainburg-Hainstadt erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland.

In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und einen Supermarkt. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der Hainburg Bahnhof ist nur 400 m vom Haus entfernt, dort verkehren verschiedene Busse sowie die Regionalbahnen RB86, RE85 und RE8. Mit der Regionalbahn sind es nach Hanau nur 7 Minuten Fahrzeit, mit dem Bus ist man in 17 Minuten am Hanauer Bahnhof.

In Hainburg gibt es 2 Grundschulen, die Johannes-Gutenberg-Schule ist auf zwei Standorte aufgeteilt, ein Standort ist etwa 1,1 km und der andere etwa 700 Meter von der Wohnung entfernt. Die zweite Grundschule, Johannes-Kepler-Schule ist etwa 2,7 km vom Objekt entfernt. Desweiteren gibt es in Hainburg eine Haupt- und Realschule, "Kreuzbergschule" diese ist nach 2,7 km erreicht.

Peter-Johannes-Blumör ist eine etwa 750 m von der Wohnung entfernte Einrichtung, welche eine Krippe, eine Kita und einen Hort für die kleinen anbietet. Ebenso gibt es in der Nähe einen weiteren Kindergarten (katholisch), dieser ist ca. 1 km von der Wohnung entfernt.

Ausstattung

* Echtholzparkett im Wohnzimmer und der Diele

* ein Tageslichtbad mit Wanne

* ein Tageslichtbad mit Dusche

* großer Balkon ca.10 m² mit schöner Fernsicht

* dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Rollläden

* Kellerraum

* Wasch-Trockenraum für die Hausgemeinschaft

* Gas Zentralheizung

* TV Kabel

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 29.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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