TOLLE AUSSICHT! Schöne 3,5 ZW citynah, GARAGE etc.


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Marienbader Platz 0
    61348 Bad Homburg
  • Miete zzgl. NK 840,00
  • Warmmiete 1.230,00
  • Nebenkosten 330,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 8
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 8
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.10.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 42863618
Manfred Hocke

Immobilie

Es handelt sich hierbei um eine sehr schöne 3,5 Zimmer Wohnung, die sich im 6.Stock ( mit Aufzug) eines richtig gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Homburg befindet. Die Wohnung liegt auf der ruhigeren Hausseite, auch nicht zum Hessenring hin.

Das Objekt liegt in einer tollen Lage, einerseits nur 100 Meter von der Kaiser-Friedrich-Promenade entfernt und andererseits hat man vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Balkon eine wunderschöne Fernsicht bis hin zum Feldberg.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine kleine Abstellkammer, der als halbe Zimmer bezeichnete Raum ist ein Durchgangsraum mit 12,5 m² der sich ideal als Esszimmer eignen würde.

Im weiteren gibt es das geräumige Wohnzimmer mit ca.26 m², ein Schlafzimmer mit fast 18 m² , ein Kinder oder Arbeitszimmer mit etwa 11 m² , die Küche, das sanierte Bad sowie den Balkon.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, es muss KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Die Einbauküche verfügt über eine Siemens Spülmaschine. ein Backofen mit Ceranfeld, ein Kühlschrank, die Abzugshaube sowie Unter-und Oberschränken.

Das sanierte Tageslichtbad ist zweigeteilt, im vorderen Bereich befindet sich eine schicke Waschtischkombination mit Wandspiegel, Beleuchtung und Schubladen mit Softeinzug, sowie auf der rechten Seite unterhalb des Waschtisches ein Platz für ihre Waschmaschine mit den entsprechenden Anschlüssen. Der hintere Teil ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet.

Der Laminatboden in edler Optik verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre.

Eine Einzelgarage muss für € 60,00 mit angemietet werden, ist bei der Parkplatzsituation aber auch von Vorteil.

In der Nebenkostenvorauszahlung von € 330,00 sind auch die Heizkosten, Wasser, Kabel TV, Treppenhausreinigung, Aufzug, Pflege der Aussenanlage usw. bereits enthalten.

Lage

Bad Homburg vor der Höhe ist ein begehrter Wohnort und eine attraktive Einkaufsstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben und ein umfassendes Dienstleistungsangebot mit dem Charme einer Kurstadt, die ihre Traditionen pflegt.
Über die A661 ist Bad Homburg von Frankfurt aus in 15 Minuten erreichbar.
Bad Homburg ist durch die S-Bahnlinie S5 mit Frankfurt verbunden. Die Fahrt bis nach Frankfurt dauert 22 Minuten.

In Bad Homburg existiert ein Stadtbusnetz, welches neun Tages- und sechs Abendlinien umfasst, sowie an Wochenenden einen Nachtbus (N32) nach Frankfurt am Main und N34 nach Neu-Anspach, Usingen und N35 nach Seulberg, Friedrichsdorf, Köppern und Burgholzhausen.

Die besonders hohe Lebensqualität, die Bad Homburg bietet, führt dazu, dass die Bodenpreise in Bad Homburg zu den höchsten in der ganzen Bundesrepublik zählen.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Kurbetrieb, der auf die zahlreich vorhandenen Heilquellen gründet. Zentrum des Kurbetriebs ist das 1982 bis 1984 errichtete, postmoderne neue Kurhaus. Das traditionelle Kaiser-Wilhelms-Bad liegt im Kurpark Bad Homburg, einem 44 Hektar großen Park im englischen Landschaftsstil am Ostrand der Innenstadt. Der untere Teil des Parks ist vor allem für die vielen Brunnen bekannt, die relativ dicht beieinander liegen, aber zum Teil sehr unterschiedliche Mineraliengehalte aufweisen.

Bildung
In Bad Homburg gibt es folgende Grundschulen:
Friedrich-Ebert-Schule, Hölderlin-Schule, Ketteler-Francke-Schule, Landgraf-Ludwig-Schule, Grundschule Im Eschbachtal, Paul-Maar-Schule in Ober-Erlenbach und die Grundschule Dornholzhausen.

An weiterführende Schulen gibt es zwei Gymnasien mit gymnasialer Oberstufe:
Das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium und die Humboldtschule. Weiterhin die Gesamtschule am Gluckenstein, die Maria-Ward-Schule, eine private Realschule und Berufsfachschule für Mädchen und die Feldbergschule, eine Berufsschule.

An Hochschulen bietet Bad Homburg das Accadis, eine Wirtschaftshochschule.

Ausstattung

* saniertes Bad mit Fenster

* Waschtischeinbau mit Spiegel und Beleuchtung im Bad

* gefliester Balkon mit grandioser Aussicht

* Einbauküche inklusive Spülmaschine

* Einzelgarage für € 60,00 monatlich

* edler Laminatboden

* tolle Raumaufteilung

* Zentralheizung

* Wohnungsinterner Abstellraum

* Keller mit ca.8 m²

* Personenaufzug

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch Vorabinformationen zur Verfügung !

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 29.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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