AUFZUG * Pool * Dampfsauna * Jacuzzi * uvm.


Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage Bohlenweg 0
    63739 Aschaffenburg
  • Miete zzgl. NK 2.200,00
  • Nebenkosten 260,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 740
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 30
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42864798
Manfred Hocke

Immobilie

Diese Immobilie bietet viele außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, die es zu einem absoluten Wohntraum machen.

Eine sehr seltene Ausstattung bei einem Einfamilienhaus, ist ein Personenaufzug, der es dadurch absolut altersgerecht macht. Der Aufzug bietet auch weitere Annehmlichkeiten, er geht vom Untergeschoss bis ins 2.Obergeschoss. Zum Beispiel sehr hilfreich, wenn man seine Einkäufe aus dem Auto vom Hof aus, in die darüber liegende Etage zur Küche bringen möchte.

Man muss den Aufzug jedoch nicht nutzen, alles geht auch über das Treppenhaus.

Die Wohnfläche von 240m² bietet eine großzügige Raumgestaltung.

Der sehr schön angelegte Garten mit dem etwa 10×3m großen Swimmingpool mit durchgängig 1,60m Tiefe, einer Außendusche, einer großen Terrasse und der Möglichkeit für eine Sommerküche, bietet alle Optionen die schöne Jahreszeit ausgiebig genießen zu können.

Die genaue Aufteilung der Etagen können Sie den beigefügten 3-D Plänen entnehmen.

Untergeschoss/Erdgeschoss:
Das Untergeschoss, welches vom Hof und den PKW Plätzen aus auf Erdgeschoss Niveau liegt, verfügt über einen zweiten Zugang ins Haus. Hier befindet sich das Wellness Bad, welches den Wohnkomfort erheblich steigert. Es ist mit einem in den Boden eingelassenen Jacuzzi, einer Dampfsauna mit Sternenhimmel (Lämpchen mit Farbwechsel) und einer ebenerdigen Dusche, ausgestattet.

Ebenfalls im Untergeschoss ist eine Toilette, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und ein offener Raum, durch diesen man vom Hof aus über den zweiten Hauszugang hinein kommt und auch in den Aufzug gelangt.

Hochparterre:
Hier befindet sich über das Treppenhaus der Zugang ins Haus. Im weiteren liegt auf dieser Etage die große Küche mit Zugang auf eine Terrasse, ein Gäste WC, eine Abstellkammer, das 38m² große Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer (eine Art Wintergarten) mit zum Teil bodentiefer Verglasung und schönem Blick in den Garten sowie ein Treppenabgang in das Untergeschoss.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche verbleibt im Haus, es muss kein Abstand dafür gezahlt werden.

1.Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (mit 15, 16 und 18m²), 2 davon haben Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten, ein Ankleideraum, ein großes Duschbad und ein 2.Bad allerdings ohne Dusche und Wanne. In diesem Geschoss liegt ein schönes Bambusparkett.

Zusätzliche Annehmlichkeiten sind unter anderem eine Wäscherutsche (ein in der Wand verbautes Rohr), über die die Wäsche aus dem 1.Obergeschoss direkt im Hauswirtschaftsraum neben der Waschmaschine landet, einfach genial. Eine weitere Besonderheit ist die Staubsaugeranlage, diese erleichtert das saugen.

Im Untergeschoss und im Hochparterre liegt ein schöner mediterraner Fliesenboden, der im Sommer schön kühl und durch die Fußbodenheizung im Winter schön warm ist. Für die Übergangszeit sind im Hochparterre auch normale Heizkörper vorhanden, da genau für diese Zeit die Fußbodenheizung zu träge ist.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung, die an eine einzelne Person vermietet ist. Der Zugang zu dieser ist über das Treppenhaus. Die Mieterin hat kein Nutzungsrecht für den Garten.

Der Mieter kümmert sich selbstständig um die Gartenpflege und auch um den Swimmingpool.

Die Heizkosten sind in der Nebenkosten Vorauszahlung nicht enthalten, diese zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Heizung. Hingegen sind Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Aufzugswartung in der Vorauszahlung enthalten. Strom und Gas zahlen die Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrum von Aschaffenburg.

Der Bahnhof ist nur ca. 1,7 km entfernt, der Südbahnhof ca.1,4 km. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut, da die Autobahn A3 schnell erreicht ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung mit dem Auto in 3 Minuten und auch zu Fuß erreichbar, 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, laden zu Shopping-Pausen ein, die City Galerie ist etwa 1km vom Objekt entfernt.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause, der Park ist nach 800 Meter zu erreichen.

In Aschaffenburg gibt es insgesamt 11 Grundschulen und 6 Mittelschulen. Das Kronberg-Gymnasium ist ca.700 m vom Haus entfernt und die Privatschule Krauß etwa 2 km. Beispielsweise ist die Brentano Mittelschule nur ca. 1,4 km und die Grünewald Grundschule nur ca.200 m vom Haus entfernt.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.

Ausstattung

* Personenaufzug geht vom Untergeschoss ins Hochparterre und ins Obergeschoss

* schöner Pool im Garten

* Außendusche

* Anschlüsse für eine Außenküche

* Wellness-Bad mit Dampfsauna (Lichterhimmel) – Jacuzzi und ebenerdiger Dusche

* zusätzliche Toilette im Untergeschoss, Gäste WC im Hochparterre und zusätzliches WC im 1.OG

* Einbauküche mit Elektrogeräten

* Wäscherutsche vom 1.OG in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum

* Staubsaugeranlage

* Fußbodenheizung im UG und Hochparterre

* doppelt verglaste Isolierfenster

* elektrische Rollläden

* zwei überdachte Parkplätze im Hof hinter dem Haus

* Bambus Parkett im 1.OG

* eigene Gas-Heizung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich online einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

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Zur Information, laut der aktuellen Mieter muss man etwa mit € 700,00 Unterhaltungskosten im Jahr für den Pool rechnen. Diese sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 26.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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