Schöne Wohnung mit großem Balkon


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Atzelbergstraße 0
    60389 Frankfurt am Main
  • Miete zzgl. NK 840,00
  • Warmmiete 1.140,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 01.09./10.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42863826
  • Provision 2,38 MM
Manfred Hocke

Immobilie

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (ca.15 Wohneinheiten) in Frankfurt Seckbach.

Die Wohnung kann ab dem 01.09. aber auch zum 01.10.2022 angemietet werden. Die Fotos wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter gemacht.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist auch stufenlos erreichbar, da ein Aufzug im Haus vorhanden ist.

Die Diele verfügt über einen Einbauschrank, der z.B. Stauraum für Staubsauger etc. bietet.

Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner kompletten Fensterfront sehr hell. Von hier gelangen Sie auch auf den großen Süd-Balkon. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch vom Balkon hat man eine schöne Fernsicht.

Auch die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier kann man seine eigene Küche einbauen, auf der einen Seite passt eine lange Zeile hin und auf der anderen kann ein Kühl-Gefrierschrank gestellt werden und ein Frühstückstisch.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode. Auch von hier gelangen Sie auf den großen Balkon.

Das 3. Zimmer kann individuell als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Das Badezimmer ist hell gefliest, es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Handtuchheizkörper.

Ein Gäste – WC ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2007 wärmeisoliert.

Für eine kleine Familie mit einem Kind interessant, in unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Spielplatz.

In der Nebenkostenvorauszahlung von € 300,00 sind neben den gängigen Kostenarten auch die Heizung, Warmwasser, die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und Kabelfernsehen bereits enthalten. Die Vorauszahlung ist der aktuellen Situation angepasst.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Frankfurt – Seckbach.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Bus gelangt man in nur 4 Stationen zu der Haltestelle der U-Bahn U4, mit denen man in 10 Minuten in der Frankfurter Innenstadt ist. Fußläufig ist der Bus in nur 1 Minute erreichbar. U4 ist in 1km auch fußläufig erreichbar.

Das 1900 eingemeindete Seckbach liegt 5 km nordöstlich der Innenstadt zu Füßen des Lohrbergs.
Seckbach wird geprägt durch den Gegensatz zwischen dem urigen historischen Ortskern, mit dem barocken Fachwerk-Rathaus aus dem 16. Jahrhundert, und den 1968 erbauten Hochhäusern auf dem Atzelberg.

Die gemütlichen Apfelweinlokale in Alt-Seckbach besitzen noch die Ursprünglichkeit, die in Sachsenhausen längst verloren gegangen ist.

Erholung:
Der Lohrberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet von Frankfurt, das einen herrlichen Blick auf die Frankfurter Skyline bietet. Am Lohrberger Hang wird immer noch Wein angebaut – wie schon zu Zeiten der Römer.
Zum »Schoppe petze« kehrt man in die Lohrbergschänke ein.

Zwischen Seckbach und der Festeburg erstreckt sich der Huthpark, der zum spazieren gehen und erholen einlädt ebenso wie das 7 Hektar große Seckbacher Ried, ein verlandeter Altarm des Mains.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es zahlreiche in Seckbach, ebenso Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften oder im benachbarten Hessen-Center.

Auch die Frankfurter Innenstadt oder die Berger Straße im angrenzenden Stadtteil Bornheim laden zum Einkaufsbummel ein.


Ausstattung

* großer, überdachter Balkon von 2 Zimmern aus begehbar

* Laminat in den Wohn- und Schlafräumen

* deckenhoch gefliestes Badezimmer in weiß mit WC,
Badewanne mit Duschabtrennung

* Gäste WC

* Kabelanschluss vorhanden (in Nebenkosten bereits enthalten)

* eigene Keller

* Fassade mit Aussenwärmeisolierung

* mit einem Aufzug auch stufenlos erreichbar

* Gemeinschafts Fahrradkeller

* Zentralheizung

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Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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