TOP gepflegtes + saniertes MFH in Bad Orb


Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 63619 Bad Orb
  • Kaufpreis 1.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 599
  • Grundstück ca. 1.009
  • Anzahl Wohneinheiten 7
  • Kellerfläche ca. 81
  • Baujahr 1970
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 7
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42865349
  • Provision 5,95 %
Manfred Hocke

Immobilie

Dieses TOP gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage in Nähe zum Kurpark im schönen Bad Orb.

Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2004/2005 saniert und modernisiert. Dabei wurde in allen Wohnungen folgendes erneuert: Bäder, Bodenbeläge, Elektrik, Fenster, Türen und Türrahmen. Jede Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Ein tolles Ausstattungsmerkmal ist, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnungen in Süd/West Ausrichtung haben eine tolle Aussicht, je höher das Geschoss, je weiter ist die Fernsicht.

Das Haus steht auf einem 1.009 m² großen Grundstück, welches wunderschön parkähnlich angelegt ist.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Einheiten, aufgeteilt in 4 Wohnungen mit 2 Zimmern und 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen mindestens über 1 Balkon oder eine Terrasse, bei den großen Wohnung und einer 2 Zimmer Wohnungen liegen diese in Süd/West Ausrichtung.

Die größeren Wohnungen sind mit 2 Bädern und 2 Balkonen ausgestattet und haben somit den ganzen Tag die Sonne, wenn sie denn da ist.

Ein paar Fotos von diversen Wohnungen haben wir hier mit eigestellt, damit Sie einen ersten Eindruck bekommen, die Wohnung sind alle in einem ähnlichen Qualitätsstandard ausgestattet. Die Fotos der leeren Wohnung, wurden vor Einzug der aktuellen Mieter gemacht.

Alle Wohnungen sind an ordentliche Mieter vermietet, es gibt keine Zahlungsrückstände.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Es stehen 7 Parkplätze und 1 Garage zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit das direkt angebaute Nachbargebäude ebenfalls zu erwerben. Dann besteht Erweiterungspotential.

Lage

Das Haus liegt in schöner Lage von Bad Orb, nur wenige Fußminuten vom Kurpark, dem Schwimmbad und der Toskana Therme entfernt.

Bad Orb ist eine Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert.

Bad Orb grenzt im Norden an die Städte Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster, im Osten an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart, im Süden an die Gemeinde Jossgrund sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten für Aktiv- und Gesundheitsurlauber finden Sie direkt vor der Haustür Bad Orbs. Genießen Sie die herrliche Landschaft und gesunde Luft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen.

Verkehrsanbindung:
Bad Orb liegt an der Strecke Frankfurt-Fulda (Kinzigtalbahn).
DB-Station ist Wächtersbach, von dort Bus der Linie MKK-81 nach Bad Orb. Umsteigestationen für ICE und IC sind Frankfurt/Main, Hanau oder Fulda.

Buslinien in und um Bad Orb

MKK – 81 Bad Orb – Aufenau – Wächtersbach
MKK – 81 Bad Orb – Aufenau – Wächtersbach
MKK – 82 Frammersbach – Lohrhaupten – Jossgrund – Bad Orb
MKK – 83 Bad Orb – Lettgenbrunn
MKK – 84 Stadtbuslinie Bad Orb A
MKK – 85 Stadtbuslinie Bad Orb B

Ausstattung

* 4 x 2 Zimmer Wohnungen

* 3 x 3,5 Zimmer Wohnungen

* alle Wohnungen haben einen Balkon oder Terrasse

* die großen Wohnungen haben 2 Balkone (Vorder- und Rückseite)

* jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche

* sanierte, schöne Bäder

* die großen Wohnungen verfügen über 2 Bäder

* 7 PKW Stellplätze

* 1 Garage

* Kellerbereich

* Personenaufzug

* alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Trockner

* Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2014

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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