SCHÖNE 2 ZW mit Fußbodenheizung und GROßEM Balkon


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Dillingerstraße 0
    61381 Friedrichsdorf
  • Miete zzgl. NK 730,00
  • Warmmiete 920,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 4
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42864033
S. De Silva

Immobilie

Diese schicke und schön geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Einheiten, welches im Jahr 2002 gebaut wurde. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage.

Die Wohnung kann ab dem 01.11.2022 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen.

Man gelangt über die Diele in die Wohnung, in der man eine Garderobe, einen Schuhschrank oder einen Regal platzieren kann.

Das hell geflieste Tageslichtbad, ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die Küche befindet sich offen zum Wohnzimmer gelegen. Die Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, einem Kühlschrank sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Diese gehört zur Wohnung, es muss KEIN Abstand gezahlt werden.

Das Wohnzimmer lässt sich gemütlich einrichten und hat schöne bodentiefe Fenster, die dafür Sorgen, dass der Raum sehr hell ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sehr großen süd/west Eckbalkon, auf dem man viele Sonnenstunden genießen kann.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank, von Wand zu Wand sind es etwa 3,50 Meter. Eine Kommode könnte ebenfalls noch ihren Platz finden.

Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet somit mehr Platz sowie eine schönere Optik.

In beiden Zimmern liegt schöner Echtholzparkettboden.

Die doppelt verglasten Isolierfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kellerraum ( etwa 4 m² ) gehört zur Wohnung, in diesem befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 60,00 € monatlich angemietet werden, so kommt man immer trocken in die Wohnung und muss im Winter nicht enteisen.

Internet Verfügbarkeit laut Vodafone
CableMax 1000
-bis zu 1000 Mbit/s im Download
-bis zu 50 Mbit/s im Upload

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von €190,00 bei einer Person und €250,00 bei 2 Personen sind neben den üblichen Kosten auch die Heizkosten enthalten, sowie die Treppenreinigung und Pflege der Aussenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Friedrichsdorf.

Von der Haustür zur Bushaltestelle „Fuchspfad" sind es nur 45 Meter.
Mit dem Bus sind es dann nur 7 Minuten Fahrt bis zum Friedrichsdorf Bahnhof.

Nach Frankfurt City kommt man mit der Bahnverbindung von Friedrichsdorf Bahnhof in ca. 30 Minuten an.

Über A661 sind es ca. 23 Km nach Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichsdorf ebenfalls ausreichend vorhanden.

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunushauptkamms und ist nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Das Stadtgebiet umfasst zum einen landwirtschaftlich geprägte Flächen wie etwa bei Burgholzhausen, die den Übergang zur Wetterau bilden. Zum anderen findet sich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet am Taunuskamm. Dort befindet sich der höchste Punkt der Gemarkung, der Berg Gickelsburg, mit 471 m ü. NN. Vom Taunuskamm her durchfließt der Erlenbach die Stadt.

Die Lage der Stadt am Südhang des Taunushauptkamms bewirkt eine höhere Zahl an Sonnenstunden, außerdem ist die Stadt dadurch vor kalten Nordwinden geschützt.

Ausstattung

* großer SÜD/WEST Eck-Balkon

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* Einbauküche

* interner Abstellraum

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Echtholzparkettboden

* große Fensterflächen

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Rollläden

* Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Steckdose

* Tiefgaragenstellplatz für 60,00€ monatlich

* Zentralheizung

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Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.08.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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