Hausansicht
Hausansicht Balkonseite
Treppenhaus Ansicht 1
Treppenhaus Ansicht 3
Zimmer Ansicht 1
Zimmer Ansicht 2
Zimmer Ansicht 3
Balkon Ansicht 1
Küche rechte Hausseite
Bad rechte Hausseite
Flur Ansicht 1
Bad linke Hausseite
Küche linke Hausseite
Bad DG
Heizungsraum
Hausansicht 2
Mikrolage
Makrolage
Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bad Nauheim
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt!
Dieses im Jahr 1972 erbaute und gut erhaltene, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Bad Nauheim.
Das Haus bietet Ihnen eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Grundstücksfläche von 236 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 346 m² ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger.
Das Haus beherbergt insgesamt 8 Wohnungen, darunter 7 gut geschnittene Einzimmerwohnungen und eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Jede Wohnung zeichnet sich durch ein Tageslichtbad und eine separate Küche aus, die den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Besonders attraktiv sind die 6 Einzimmerwohnungen mit großen Balkonen, die zum Verweilen im Freien einladen, sowie die Erdgeschosswohnung mit einer einladenden Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Sommertage. Die Dachgeschosswohnung bietet trotz fehlendem Balkon eine behagliche Wohnatmosphäre und viel Licht.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Drei Seiten der Hausfassade erhielten 2006 ein hochwertiges Vollwärmeschutzsystem mit 100 mm PS-Hartschaum, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet. Im Jahr 2011 wurde eine neue Vaillant Gas-Heizung mit Brennwerttechnik installiert, ergänzt durch einen neuen 400 Liter Warmwasserspeicher. Die Fenster der Dachwohnung wurden 2014 erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse E.
Mit einer Jahresnettomieteinnahme von beeindruckenden 40.776,00 € sind alle Wohnungen derzeit vermietet, was dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die vermieteten Einheiten generieren stabile Einkünfte und profitieren von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Bad Nauheim.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses. Ihr neues Investment wartet auf Sie!
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der beliebten Kurstadt Bad Nauheim. Es liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine charmante Nachbarschaft und die Nähe zur Natur auszeichnet. Bad Nauheim ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und die wunderschöne Jugendstil-Architektur, was der Stadt einen besonderen Charme verleiht.
**Verkehrsanbindung/Öffentliche Verkehrsmittel**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bad Nauheim hervorragend. Sowohl über den Bahnhof von Bad Nauheim als auch verschiedene Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, wie Friedberg und Frankfurt am Main, ermöglichen. Die Autobahn A5 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, sodass auch Berufspendler bequem und schnell nach Frankfurt oder Gießen gelangen können.
Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Pendler attraktiv.
1. Bushaltestelle (Bad Nauheim, Steinfurth Ort) – 500 m, etwa 6–7 Minuten zu Fuß.
2. Bahnhof Bad Nauheim – Ca. 1,8 km, etwa 20 Minuten zu Fuß oder 5–6 Minuten mit dem Auto.
3. Buslinie 3: Regelmäßige Verbindung zu nahegelegenen Gebieten und zum Stadtzentrum.
**Einkaufsmöglichkeiten:**
1. Rewe Supermarkt – Ca. 750 m, etwa 9–10 Minuten zu Fuß.
2. Lidl Supermarkt – Ca. 1,2 km, etwa 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto.
3. Aldi Süd – Ca. 1,5 km, etwa 18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto.
**Freizeit und Erholung:**
Die Umgebung des Hauses bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Der Kurpark, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein. Auch das berühmte Thermalbad ist nicht weit entfernt und bietet die Möglichkeit zur Entspannung und Gesundheitsförderung. Zudem gibt es in der Nähe diverse Sportvereine, Tennisplätze und Golfanlagen, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglichen.
**Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:**
Die Schnurstraße liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen vorfinden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine exzellente medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und dem Hochwaldkrankenhaus.
Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in der Schnurstraße eine erstklassige Wohnlage in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, die sowohl Familien, Berufspendler als auch Ruhesuchende anspricht. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer sehr attraktiven Investition.
* 6 x Einzimmerwohnungen (41 m² Wfl.) mit Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon
* 1 x Einzimmerwohnung (44 m² Wfl.) im Untergeschoss mit Küche, Tageslichtbad, Flur und Terrasse
* 1 x Zweizimmerwohnung (57 m² Wfl.) im Dachgeschoss mit Küche, Tageslichtbad und Flur
* Dach neu mit Bitumen-Glasgewebe-Dachbahn G 200 DD und Bitumen-Schweißbahn G 200 S 4 in 2005 eingedeckt
* 3 Seiten der Hausfassade (außer Balkonseite) erhielten 2006 ein Vollwärmeschutzsystem mit 100 mm Stärke PS-Hartschaum
* Vaillant Gas-Heizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011
* Erneuerung aller Fenster der Dachwohnung im Jahr 2014
* Erneuerung Dachausstieg Flachdach im Jahr 2023
* je Wohnung ein Kellerverschlag
* gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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