VERKAUFT
Aussicht
Hausansicht 1
Hausansicht 3
Bereich vor dem Haus
Vorgarten
Balkon Ansicht 1
Fernsicht vom Balkon
Balkon Ansicht 2
Fernsicht vom Balkon
Bad
Hauseingang Ansicht 1
Hauseingang Ansicht 2
Aufzug
Mikrolage
Makrolage
Bei dem Objekt handelt es sich um ein schöne 2 Zimmer Wohnung, die sich im 10.Stock eines TOP gepflegten Mehrfamilienhauses mit 59 Einheiten in guter Lage von Hanau befindet.
Das absolute Highlight der Wohnung, ist der fantastische, kilometerweite Fernblick, den man sowohl aus beiden Zimmern, der Küche und vom Balkon aus genießen kann.
Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Aufzug, der auch erst im Jahr 2023 saniert wurde.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an eine Person vermietet, die gerne wohnen bleiben würde. Wenn Sie eine Wohnung zur Selbstnutzung suchen, müssen Sie einkalkulieren, das es vom Termin der Kaufvertragsunterzeichnung ab gerechnet, über eine Eigenbedarfskündigung bis zu einem Jahr dauern kann, bis man selbst in die Wohnung einziehen kann. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt € 490,00.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, den Eingangsbereich/Flur und einen Balkon. Weiterhin gehört ein ca.6 m² großer Kellerraum zur Wohnung.
Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Modernisierungs und – Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Beide Zimmer (19 m² und 13 m²) lassen sich schön einrichten, die Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank, ein Einbauschrank in der Diele bietet zusätzliche Staufläche. Die Küche hat 7 m² und bietet Platz für eine schöne Einbauküche. Das innenliegende Duschbad wurde vor einigen Jahren saniert und ist wie auf dem Foto zu sehen ist, hell gefliest. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet eine mega schöne Aussicht.
In beiden Zimmern und der Diele liegt Laminatboden, die Küche ist sowohl an den Wänden als auch dem Boden mit Fliesen der 70iger Jahre ausgestattet, diese würde man sicher bei Eigennutzung oder Neuvermietung entfernen bzw. erneuern.
Die Fenster sind doppelt und isolierverglast, haben weiße Kunststoffrahmen und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich wie bereits erwähnt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2007 erneuert und dabei auch wärmegedämmt. Das Dach wurde im Jahr 2008 bereits saniert.
Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum und eine eine Gemeinschafts-Waschküche zur Verfügung. Diese ist mit einer Münzwaschmaschine ausgestattet. Eine eigene Waschmaschine kann man gut in der Küche mit einbauen.
Im monatlichen Hausgeld, was gerade auf € 444,00 erhöht wurde, sind neben den üblichen Umlagen, auch die Kosten für die Zentralheizung, Erhaltungsrücklagen, Verwaltergebühr, Treppenreinigung und Pflege der Aussenanlage usw. bereits enthalten. Der Anteil der darin bereits enthaltenen Erhaltungsrücklagen beträgt € 110,00, der für die darin ebenfalls bereits enthaltenen Heiz- und Wasserkosten beträgt € 188,00. Wie überall sind seit dem Ukraine Krieg die Heizkosten gestiegen und werden daher höher kalkuliert. Die tatsächlichen Kosten auf den Monat gerechnet waren im Jahr 2022 bei € 362,00. Die Abrechnung von 2023 liegt nicht nicht vor.
Es geht nur der Wohnungsstrom separat.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hanau, der für seine idyllische Atmosphäre und die grünen Parks bekannt ist.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Minuten entfernt, mit dem Bus erreichen Sie in ca.10 Minuten z.B. den Westbahnhof.
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets.
Hanau verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz und die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Hanau ist eine lebendige Stadt im Herzen Deutschlands, die eine reiche Geschichte und vielfältige Kultur zu bieten hat. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden, Museen und Galerien, die Besucher aus aller Welt anziehen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Theater und Kinos. Die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz macht es einfach, die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main oder Darmstadt zu erreichen.
Die Region um Hanau ist geprägt von malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten.
* Balkon mit traumhafter, kilometerweiter Fernsicht
* Laminat in beiden Zimmern und der Diele
* Küche
* Saniertes Duschbad
* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen
* Rollläden
* Kellerabteil ca. 5 m²
* Münzwaschmaschine im Gemeinschaftswaschkeller
* Zentralheizung (Fernwärme) laut Energieausweis aus dem Jahr 2011
* das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert
* die Fassade wurde im Jahr 2007 neu angelegt und mit Vollwärmeschutz versehen
Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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