NEUBAU! * Fußbodenheizung * elektr. Rollläden * EBK * TG


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Hofhausstraße 0
    60389 Frankfurt am Main
  • Miete zzgl. NK 1.280,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2020
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.08./01.09.
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 42865926
Manfred Hocke

Immobilie

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab dem 01.08., 01.09. oder auch zum 01.10. angemietet werden. Die Fotos der Zimmer wurden vor dem Einzug gemacht.

TOLLE AUSSTATTUNG!

NEW
Es handelt sich bei dem Haus um einen kompletten Neubau (2020).

SCHÖNER WOHNEN
Diese super schöne und TOP moderne 3 Zimmer Wohnung, befindet im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten im Frankfurter Ortsteil Seckbach.

AUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Das mit 27m² großzügige Wohnzimmer mit offener Küche lässt sich genauso gut einrichten, wie die beiden Schlafräume mit 12m² und 13m². Der Eingangsbereich sowie der Flur bieten Platz für die Garderobe und diverse Kommoden und/oder Bücherregale. Ein 3,5m² großer interner Abstellraum bietet Stauraum.

FREILUFT
Ein Balkon mit Zugang vom Wohnbereich bietet die Möglichkeit sonnige Stunden zu genießen.

HOMEOFFICE
Das 3.Zimmer ist mit fast 12m² ideal für ein Büro oder ein Kinderzimmer geeignet.

SMART HOME
Es ist möglich über eine App folgendes zu steuern, die elektrischen Rollläden, die Deckenbeleuchtung und die Fußbodenheizung. Natürlich kann alles auch normal an den jeweiligen Wandschaltern gesteuert werden. Im Flur neben der Wohnungstür befinden sich Zentralschalter für die Rollläden und das Licht. Hier kann man mit einem Schalter alle Rollläden schließen oder öffnen und mit einem weiteren Schalter das Licht in der Wohnung an- oder ausschalten.

MOLLIGE WÄRME
Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern hat diese viele Vorteile, zum einen strahlt sie eine angenehme und gleichmäßige Wärme aus, ist optisch schöner, da keine Heizkörper vorhanden sind und man kann die Wohnfläche deutlich besser ausnutzen, da man keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen muss. Die Heizkosten sind übrigens in der Vorauszahlung der Nebenkosten bereits enthalten.

ISOLIERUNG
Die 3fach verglasten Isolierfenster und die Wärmedämmung sorgen bei entsprechendem Heizverhalten für niedrige Heizkosten.

UMWELTFREUNDLICH
Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wärme-Pumpe, also ein umweltfreundliches System, welches außerdem kostengünstiger arbeitet als eine reine Gasheizung. Nur in Nutzungsspitzen wird diese durch eine Gas Heizung unterstützt.

ELEGANT
Die Wohnung hat eine offene Küche, diese wurde mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Sie beinhaltet eine Spülmaschine, einen Kühl-Gefrierschrank, einen Herd mit Ceranfeld, eine Abzugshaube, eine Spüle sowie Unter- und Oberschränke sowie Hochschränke.

BADEZIMMER
Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne mit niedrigem Einstieg und Duschabtrennung ausgestattet.

EDLES DESIGN
Alle Zimmer und der Flur sind mit einem Vinyl-Designboden in edler Optik ausgestattet.

ANNEHMLICHKEITEN
Die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie das Räumen von Schnee und Eis werden erledigt, die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

STAURAUM
Ein interner Abstellraum (3,5m²) bietet Platz für diverse Vorräte, Staubsauger u.ä..

TROCKEN INS HAUS
Es gehört 1 PKW Stellplatz in der Tiefgarage zu dieser Wohnung, dieser wird für € 90,00 monatlich mit angemietet.

3D ANSICHT
Der zur Verfügung gestellte 3D Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Es gehört kein Keller zur Wohnung, der Wohnungsinterne Abstellraum muss somit als Stauraum ausreichen.

Lage

Dieses ruhig gelegene 12-Parteienhaus befindet sich in Frankfurts Stadtteil Seckbach.

Das 1900 eingemeindete Seckbach liegt 5 km nordöstlich der Innenstadt zu Füßen des Lohrbergs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 6 Minuten vom Haus entfernt.

Mit dem Bus gelangt man in wenigen Stationen zu der Haltestelle der U-Bahn U4, "Seckbacher Landstraße", mit der Bahn ist man in 6 Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Man erreicht die Seckbacher Landstraße auch zu Fuß, diese ist ca. 1,7km vom Objekt entfernt.

Es befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: LIDL ca.1Km entfernt, und Nahkauf ca.4 Minuten zur Fuß entfernt. Das Shopping Center "Hessen Center" mit um die 115 Geschäften befindet sich in Bergen-Enkheim und ist nach ca.4 km erreicht. Dort findet man zahlreiche Modegeschäfte und andere Läden. Auch der angrenzende Stadtteil Bornheim lädt zum Einkaufsbummel ein.

Erholung:
Der Lohrberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet von Frankfurt, das einen herrlichen Blick auf die Frankfurter Skyline bietet. Auch der Huthpark ist in etwa 9 Minuten zur Fuß erreicht, der perfekt zum spazieren gehen und erholen einlädt.

Ausstattung

* Smart Home fähige Funktionen (Rollläden, Beleuchtung und Fußbodenheizung)

* offene Küche im Wohnraum

* moderne Einbauküche mit E-Geräten inklusive Spülmaschine

* Balkon mit schöner Aussicht

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* elektrische Rollläden mit Zentral- und Einzelschaltung

* schöner Vinyl-Designboden

* Schließanlage

* 3fach verglaste Isolierfenster

* Zentralheizung / Luft-Wärme-Pumpe / unterstützt durch Gasheizung

* PKW Stellplatz in der Tiefgarage (keine Bühne) für € 90,00 monatlich

* gemeinsam nutzbarer Wasch und Trockenraum

* gemeinsam nutzbarer Platz in der Tiefgarage für Fahrräder

* gemeinsam nutzbarer Raum für Kinderwägen und ähnliches

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 16.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 15.12.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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