TOP LAGE! FÜR BAUTRÄGER ODER GEWERBE „ALLES RUND UMS AUTO“


Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 63452 Hanau
  • Kaufpreis 1.220.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 1.153
  • Gewerbefläche ca. 65
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1958
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 14
  • Garagenanzahl 6
  • Bezugstermin 01.08.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42864184
  • Provision 5,95
Manfred Hocke

Immobilie

Diese schöne Immobilie liegt am Rande der Stadtmitte in schöner unmittelbarer Nähe zur Kinzig.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Bürogebäude mit 2 Wohneinheiten und einer Bürofläche im Hochparterre.

Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit inklusive Parkplätze und Garagen ist zum 31.07.2021 von den Mietern gekündigt.

Das macht die Immobilie besonders für passende Gewerbetreibende interessant. So könnte zum Beispiel alles rund ums Auto sehr gut passen.

Das Grundstück könnte aber auch aufgrund seiner Größe und tollen Lage sehr interessant für Bauträger sein.

Das mit insgesamt 1.153 m² große Grundstück verfügt über 5 Großraum-Garagen, eine beheizte Waschhalle, eine beheizte Werkstatt, 1 Carport sowie 14 offene PKW Stellplätze.

Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und in den letzten Jahren nach und nach saniert. Im Jahr 2010 wurden die beiden Wohnungen saniert, im Jahr 2014 die Gas Zentralheizung erneuert und im Jahr 2015 das Dach neu gedeckt, die Dachrinne erneuert und die Zwischendecke entsprechend den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung isoliert.

Im 1. und 2.Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Flur, Tageslicht-Bad und Balkon. Beide Wohnungen sind 73 m² groß.

Die beiden vermieteten Wohnungen wurden bereits modernisiert und mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Tageslicht-Bäder wurden ebenfalls saniert und jeweils mit einer Duschkabine ausgestattet. Die doppelt verglasten Isolierfenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Neben den beiden Wohnungen befindet sich im Hochparterre des Hauses eine Bürofläche (4 Räume) mit insgesamt 65 m². Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 2 Toiletten, eine Teeküche und 4 Abstellräume/Kellerräume.

Die gesamte Jahresnettomiete beträgt aktuell € 55.854,00

Lage

Das Objekt liegt in Hanau, dort am Eingang zum Lamboyviertel am Ufer der Kinzig. Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Hanauer City sowie der schöne Schlossgarten sind in 8 Minuten zu Fuß erreicht.

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit ca. 98.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens.

Hanau ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz. Mit der RE 55 ist man beispielsweise in 20 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt.

Hanau verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz und die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45.

Kindergärten und Schulen:
Hanau hat 29 Schulen und eine Akademie. Die meisten Schulen sind Grundschulen, nämlich 13, die sich in fast allen Stadtteilen befinden, außer in den beiden Stadtteilen Hohe Tanne und Wilhelmsbad.

Ansonsten gibt es noch eine Grundschule mit Förderstufe, die Brüder-Grimm-Schule (Innenstadt), und eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe, die Tümpelgartenschule (Lamboy).
An weiterführenden Schulen gibt es drei Haupt- und Realschulen:
Daneben gibt es zwei Gymnasien, die Hohe Landesschule (Nordwest) und die Karl-Rehbein-Schule (Innenstadt).
Auch hat Hanau zwei Gesamtschulen, die Lindenauschule in Großauheim und die Europaschule Otto-Hahn-Schule in Kesselstadt.

Daneben gibt es noch zwei Förderschulen, die Schule-Am-Brunnen in Großauheim und die Pedro-Jung-Schule in der Innenstadt.

Fünf berufliche Schulen, die Eugen-Kaiser-Schule und die beiden kaufmännischen Schulen im Nordwesten und Ludwig-Geißler-Schule im Südosten, sowie die Kreisberufsschule Offenbach in Steinheim. Direkt an der Ludwig-Geißler-Schule befindet sich die staatliche Zeichenakademie.

Ausstattung

* 1.153 m² großes Grundstück

* jeweils sanierte 3 Zimmer Wohnung mit 73m² im 1. und 2.OG

* Bürofläche im Hochparterre mit 65 m² ( 4 Räume )

* Teeküche im Untergeschoss

* 2 Toiletten im Untergeschoss

* Nutzfläche im Kellergeschoss ( 4 Keller- / Archivräume )

* 5 Großraumgaragen

* beheizte Waschhalle

* beheizte Werkstatt

* die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2010 saniert

* Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert

* das Dach wurde im Jahr 2015 neu gedeckt, die Dachrinne erneuert und die Zwischendecke entsprechend den Anforderungen der Wärmeschutzverordung isoliert.

Sonstiges

Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wenn gewünscht, können wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne ein unabhängiges Finanzierungsunternehmen empfehlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 13.09.2013
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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