Für Kapitalanleger! Schönes Wohn,- und Geschäftshaus in AB City


Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 63739 Aschaffenburg
  • Wohnfläche ca. 234
  • Grundstück ca. 300
  • Gewerbefläche ca. 120
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1949
  • Nutzfläche ca. 81
  • Etagen 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 42863893
  • Provision 3,57 %
Manfred Hocke

Immobilie

Für Kapitalanleger haben wir hier ein sehr interessantes Wohn,- und Geschäftshaus, welches sich in sehr guter Lage in der Aschaffenburger City befindet.

Das Haus verfügt über 2 Ladenflächen mit großen Schaufenstern sowie 3 Wohnungen. Das Objekt ist voll vermietet, die Wohnung im 1.Stock als Büro.

Die Aufteilung des Objektes können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Im Jahr 2011 wurden die beiden 4 Zimmer Wohnungen im 2. und 3.Stock komplett (inklusive Etagenheizung) saniert, ebenfalls wurde das Treppenhaus inklusive der Holztreppe renoviert und eine große Terrasse hinter dem Haus neu gestaltet.

Auch die Fassade des Hauses wurde vorne und hinten neu angelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen, diese wurden zum Großteil im Zuge der Sanierung erneuert.

Das Objekt ist an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen, was eine schnelle Internetleitung gewährleistet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die sehr gute Lage bietet ideale Voraussetzung für ein Renditeobjekt.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.

Ausstattung

* 3 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen

* unterkellert

* Gas Etagenheizungen in 4 Flächen, nur im Handyladen ein Gas Ofen, aber auch dieser ist neu (von 2015)

* 2 komplett sanierte Wohnungen ( 2.und 3.OG)

* sanierte Gewerbefläche (Friseur)

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Laminat und Fliesenböden

* große Terrasse hinter dem Haus

* je ein Tageslichtbad in den Wohnungen

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Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Der Energieausweis wurde einmal für die 3 Wohnungen ausgestellt, diese Werte sind in den hier ausgeschriebenen Angebotsdetail enthalten. Für die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurde separat ein Verbrauchsausweis ausgestellt, mit folgenden Daten:
Erstellt am 06.03.2015
Gültig bis 05.03.2025
Energieverbrauch Wärme 164,2 kWh
Energieverbrauch Strom 137,7 kWh

Vermietet

Sonstiges

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Noch bietet Ihnen der Finanzmarkt ein extrem käuferfreundliches Zinsniveau!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsunternehmen empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Vergleichsangebot einzuholen. Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerksunternehmen empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer/Vermieter) tätig sind!

Ebenfalls arbeiten wir mir diversen Hausverwaltungen zusammen.

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen, wenn gewünscht gerne behilflich!

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 06.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 05.03.2025
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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