TOP 2 ZW mit Parkett, Tageslichtbad + großem Balkon


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Hamburger Allee 0
    63454 Hanau
  • Hausgeld 204,11
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42865889
  • Provision 3,57%
Manfred Hocke

Immobilie

Diese schicke 2 Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Lage von Hanau Mittelbuchen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Wohneinheiten, welches im Jahr 1995 erbaut wurde.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren einiges investiert, so wurde im Jahr 2019 die Heizungsanlage erneuert, im Jahr 2020 die Fassade und der Dachüberstand neu angelegt und das Treppenhaus neu gestrichen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Diese Wohnung wird leerstehend übergeben, da die aktuelle Mieterin zum 30.05. gekündigt hat. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Aufgrund ihrer Gesamtkonstellation ist die Wohnung jederzeit gut vermietbar.

Die DIN Wohnfläche der Wohnung beträgt 54 m², dabei sind die Schrägen entsprechend berücksichtigt und abgerechnet. Die Wohnung zeichnet unter anderem ein toller Schnitt aus, den Sie gerne dem beigefügten 3D Plan entnehmen können.

Der offene und großzügige Wohnbereich lässt sich wunderschön einrichten. Eine großes Ecksofa, einer schöne Wohnwand sowie ein Esstisch, Kommoden oder ein Schreibtisch finden hier spielend ihren Platz.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 11m² großen Balkon, auf dem man die Nachmittag/Abendsonne genießen kann, ein wirklich schöner Platz zum entspannen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet, diese gehört zur Wohnung.

Das schöne und hell geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Duschkabine.

Das Schlafzimmer hat mit 9,3m² eine gute Größe und lässt sich mit einem Kleiderschrank und einem Doppelbett ausstatten. Zur Zeit wohnt eine Mutter mit Ihrer Tochter in der Wohnung, daher ist das Schlafzimmer als Kinderzimmer ausgestattet.

Die Schräge im Wohnzimmer und Schlafzimmer verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Die Wände zur Innenseite bieten ausreichend Stellflächen.

Die beiden Zimmer und der Flur sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet, in der Küche und im Bad liegen schöne Fliesen.

Ein PKW Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört ein etwa 8m² großer, gemauerter Kellerraum mit Licht und einer Steckdose. Eine Waschmaschine und ein Trockner können in der gemeinschaftlichen Waschküche angeschlossen werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 204,11 darin sind die üblichen Kostenarten ebenso enthalten, wie auch die Heizkosten, der Rücklagenanteil und die Verwaltergebühr. Vom Hausgeld sind derzeit € 59,00 nicht auf einen Mieter umlagefähig.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hanau Mittelbuchen. Hanau Stadt ist mit dem Auto in 10 Minuten und die östlichen Frankfurter Stadtteile in 15 Minuten erreicht.

Mittelbuchen ist ein außerhalb gelegener Stadtteil von Hanau, er liegt zwischen Bruchköbel und Maintal. Mittelbuchen hat sich seinen eigenen, ländlichen Charakter mit Dorfbrunnen, Wehrturm und einem aktiven Vereinsleben bewahrt. Wunderschön ist der Ort umgeben von der Natur, stundenlange Spaziergänge im Grünen, sind hier kein Problem. In nur 3 Minuten vom Haus entfernt beginnt die Natur. Auch der schöne Park Wilhelmsbad ist schnell erreicht.

Eine Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus zum Bruchköbeler Bahnhof oder zum Bahnhof Wilhelmsbad und von dort mit dem Zug nach Frankfurt. Mit dem Bus kommt man ebenfalls gut zum Freiheitsplatz in Hanau.

Für den täglichen Bedarf erreicht man in ca.350m einen Netto-Markt. Im vorgelagerten Gewerbegebiet Bruchköbel (ca. 1,5 Kilometer entfernt) befindet sich ein LIDL, Aldi, Tegut sowie diverse andere Geschäfte. Für den größeren Einkauf bietet Bruchköbel oder Hanau alles was das Herz begehrt. Auch ein großer Globus Einkaufsmarkt in Maintal ist in 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung

Haus
* Zentrale Öl.Heizungsanlage in 2019 erneuert

* Fassade in 2020 neu angelegt

* Treppenhaus in 2020 neu gestrichen

* Waschküche und Trockenraum (Hausgemeinschaft)

Wohnung
* großer Balkon (West Ausrichtung)

* elektrische Markise mit Fernbedienung

* Echtholzparkett

* Tagesllichtbad mit Wanne und Dusche

* Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach

* doppelt verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen, außer das Dachflächenfenster (Holzrahmen)

* Rollläden (außer im Wohnzimmer)

* weiße Türen

* ca. 8 m² großer Kellerraum

* 1 PKW Stellplatz

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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