Schöne 2 ZW mit Tageslicht-Duschbad


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Gerberstraße 0
    63065 Offenbach
  • Miete zzgl. NK 400,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 40
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 3
  • Nutzfläche ca. 3
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 42865893
S. De Silva

Immobilie

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Hauses mit 7 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Offenbacher Stadtgebiet.

Die Wohnung kann zum 01.04. oder auch zum 01.05.2022 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt etwa 2,90m und schafft dadurch ein angenehmes Raumgefühl.

Beide Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet.

Vom Flur aus erreicht man alle Räume, außer das Bad. Das Bad erreicht man durch die kleine Küche. Der Flur bietet Platz für eine Kommode und auch eine Garderobe.

Die Küche ist mit einem Herd mit 4 Kochplatten, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Hängeschränken und einer Spüle ausgestattet. Dieses Küchen-Inventar ist inklusive, es muss KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Wenn der neue Mieter sich eine neue Küche einbauen möchte, können die vorhanden Sachen raus.

Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Ebenfalls befindet sich der Anschluss für die eigene Waschmaschine im Bad.

Das Schlafzimmer mit ca.12m² lässt sich gut mit einem Bett, einem Kleiderschrank und eventuell einem Schreibtisch einrichten.

Das Wohnzimmer hat ca.15m² und lässt sich ebenfalls gemütlich einrichten. Neben den Wohnzimmermöbeln bietet es noch Platz für einen kleinen Esstisch.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.

Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Keller, der 2 bis 3 m² hat. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Die Wohnung ist mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet. Diese bietet den Vorteil, dass man sie jederzeit individuell einstellen kann und eine exakte Abrechnung hat, die nur über den eigenen Verbrauch geht. Die Kosten für das Gas, zahlt man monatlich direkt an den Versorger, so wie man das vom Strom kennt.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 100,00 sind das Kaltwasser, die Grundsteuer, die Hausversicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Hofreinigung und Winterservice bereits enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gerberstraße in Offenbach.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmögllichkeiten, wie Penny (ca. 270m) und REWE (ca.170m).

Nur 1,2 km von der Wohnung entfernt, ist das KOMM Shopping Center mit verschiedenen Geschäften (Schmuck, Kleidung, Schuhe usw.) aber auch Dienstleistungen wie DHL, Vodafone, Apotheke, Ärzte, Fitness u. Ä)

Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen B 43, B 46 und B 448 durch das Stadtgebiet.

Durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. Innerhalb von 15 Minuten erreichen sie die Frankfurter Hauptwache.
In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof und sechs weitere reine S-Bahnhöfe.

In Offenbach verkehren außerdem noch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB). Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO). Sie bündelt den Stadtverkehr unter der Dachmarke "Nahverkehr in Offenbach" (NiO). Alle Schienen- und Bus-Linien im Stadtgebiet sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) zu benutzen.

Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten Deutschen Betonbauten vorhanden, die erst kürzlich renoviert worden sind.

Ausstattung

* Tageslichtbad mit Dusche

* Anschluss für die Waschmaschine im Bad

* Laminatboden in beiden Zimmern und Flur

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* Deckenhöhe ca. 2,90 m

* kleiner Keller ca. 2-3 m²

* Platz für Fahrräder im Innenhof

* Gas Etagenheizung

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 12 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 17.06.2024
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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