Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 4
Balkon Ansicht 1
Balkon Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 3
Schlafzimmer Ansicht 4
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
Eingangsbereich Ansicht 1
Eingangsbereich Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 3
Hausansicht
Hauseingangsseite
Fahrradabstellmöglichkeit
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen in der Friedberger Landstraße 307.
Die Wohnung ist an einen ordentlichen und berufstätigen Mieter vermietet (Mietbeginn März 2024), die monatliche Nettomiete beträgt 750,00 €.
Gepflegtes Haus und moderne Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren (überwiegend in 2017) umfassend modernisiert: Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, Balkone und Aufzug wurden saniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden 2013 erneuert und sorgen für eine angenehme Helligkeit, auch das Bad wurde 2013 bereits saniert, die Elektrik inklusive Sicherungskasten, Lichtschalter und Steckdosen wurde im Jahr 2017 saniert.
Zentrale Lage und gute Anbindung
Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bahnstation.
Praktische Aufteilung und gemütlicher Balkon
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen praktischen Flur mit einer Nische für eine Garderobe, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Sitzbereich.
Ausstattung und Nebenkosten
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd ausgestattet. Das Badezimmer ist modernisiert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die monatliche Hausgeldzahlung von 430 € umfasst bereits alle wesentlichen Kosten wie Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklagen, Treppenhausreinigung und Verwaltung. Der darin bereits enthaltene Anteil für die Erhaltungsrücklagen beträgt 102 €.
Es gehört kein PKW Stellplatz zur Wohnung.
eeDas Objekt liegt in der Friedberger Landstraße 307, im beliebten Stadtteil "Nordend-Ost" von Frankfurt am Main.
Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. Von der nur 2 Minuten zu Fuß entfernten Haltestelle "Friedberger Warte" kommt man sowohl schnell in Richtung Bad Vilbel als auch in die Frankfurter Innenstadt.
In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte (ein ALDI ist direkt nebenan), Cafés, Ärzte usw…
Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Apotheken, Fitnessstudios usw..
* Gepflegte Wohnanlage
* Balkon im Jahr 2017 saniert
* schöner Laminatboden in beiden Zimmern
* im Jahr 2013 saniertes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Anschluss für eine Waschmaschine
* sanierter Elektrik inklusive Sicherungskasten und Schaltersystem
* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2013
* Platz für die Garderobe im Flur
* Aufzug im Jahr 2017 saniert
* Fassade im Jahr 2017 neu angelegt
* Kellerabteil
* Fahrradständer im Hof (gemeinschaftliche Nutzung)
* Öl-Zentralheizung im Jahr 2012 erneuert
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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