SANIERTE + SCHICKE Altbauwohnung in AB City


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Erthalstraße 0
    63739 Aschaffenburg
  • Miete zzgl. NK 990,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 117
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 01.09.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 42863422
  • Provision 2,38 MM
Manfred Hocke

Immobilie

Diese sehr schicke 4 Zimmer Altbauwohnung, befindet sich im 1.Stock eines gepflegten 5-Familienhauses, in Fußnähe zu der Aschaffenburger City.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann zum 01.09.2021 angemietet werden.

Es handelt sich um eine richtig schöne und sanierte Altbauwohnung. Der Altbaustil mit 3,30m hohen Decken bietet ein wundervolles Ambiente, welches auf 117m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet.

Der in allen Zimmern und der Diele vorhandene edle Parkettboden verleiht der Wohnung seinen besonderen Flair. Die 4 Zimmer sind zwischen 18 und 22m², die Wohnküche ist 17m² groß.

Die Deckenspots in WC, Bad und Flur unterstreichen diese moderne Kombination. Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Duschkabine sowie einen schönen Waschtisch. Ein angenehmes Ausstattungsmerkmal ist auch das separate WC.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen schönen Esstisch. Eine Vorratskammer verschafft zusätzlichen Stauraum. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche gehört den Vermietern, es muss KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Sie beinhaltet alle Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube).

Für Ihre Planung sei erwähnt, dass es ein Durchgangszimmer gibt (siehe beigefügten 3-D Plan).

Alle Räume sind durch die Fenster mit Oberlichtern sehr hell.

Die Wohnung ist mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet. Diese bietet den Vorteil, dass man sie jederzeit individuell einstellen kann und eine exakte Abrechnung hat, die nur über den eigenen Verbrauch geht. Die Kosten für das Gas, zahlt man monatlich direkt an den Versorger, so wie man das vom Strom kennt.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 100,00 sind die Grundnebenkosten enthalten. Die Heizkosten (Gas) zahlt der Mieter wie auch den Strom direkt an den Versorger.

Es gehören keine PKW Plätze zum Haus. Es ist sowohl in der Straße selbst, als auch in Nachbarstraßen Anwohnerparken möglich. Der Anwohnerparkausweis kostet einmalig knapp € 30,00 im Jahr. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen PKW Stellplatz in der Stadthalle (220m entfernt) für 35,00€ anzumieten. Man könnte in diesem Fall täglich Montag bis Freitag von 17:00 bis 09:00 und am Wochenende den ganzen Tag dort parken.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Aschaffenburg. Der Bahnhof ist von hier aus in 5 Minuten erreichbar und die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzende Autobahn A3 ideal.

Den Bahnhof Aschaffenburg erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß. Lebensmittel Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden: REWE, PENNY, Aldi, Lidl, dm-Markt ca. 700-800 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in 5 Minuten erreichbar. 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie Cafés und zahlreiche Restaurants, die zu Shopping-Pausen einladen.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule ist ca. 1,6km vom Objekt entfernt, ein Gymnasium etwa 1,2km.

Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.

Ausstattung

* komplette Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombination

* Speisekammer in der Küche

* Parkettboden (echtholz)

* doppel verglaste Isolierfenster

* Bad mit Wanne und Dusche, hochwertig gefliest

* separates WC

* Schiebetüren verbinden 3 Zimmer miteinander, 2 davon sind auch von der Diele erreichbar

* Deckenspots in WC, Bad und Flur

* TV Kabelanschluss

* zentrale Lage / sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

* kleiner Balkon

* Keller

* Gas-Etagenheizung

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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